收藏 8450万元卖总部大楼 厦华电子将成无房户

位于湖里大道的总部大楼，不仅是湖里的地标，也是厦华电子的大本营。

　　厦华电子昨晚发布公告，拟将所有的位于湖里区湖里大道22号的工业房地产以8450万元转让给联发集团。一旦出售成功，厦华电子名下再无房产，今后公司经营将靠租房度日。

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　　几年来连续出售名下房产

　　此次，厦华电子想要出售的房产，是厦华电子起家时所修建的。资料显示，这栋工业房产位于厦华电子的工商注册地，也是总部办公地的湖里大道22号，属一幢五层钢混结构楼宇，建筑面积17913.12平方米，建成于1983年，曾在1999年进行了较大规模的修缮和装修。土地使用权面积10540.86平方米，批准土地用途为工业用地。

　　根据公告，该项资产账面原值为4888.43万元，账面净值2126.52万元，评估值为7507.39万元，评估增值5380.87万元，增值率253.04%。

　　显然对厦华来说，卖房比生产能带来更大的收益。因为这已经不是厦华电子第一次卖房。

　　2007年12月27日，厦华电子以9950万元出售厦门市湖里区长虹路33号的主厂房，获利2841.33万元，并计入公司2007年度损益。当时就有消息说，厦华电子的另外两座厂房——现有的火炬园和湖里大道厂房也已经谈妥出售事宜。2008年，厦华电子公告说，以不低于人民币1.72亿元的价格出售厦门市火炬高新区的厦华电子厂房，最终这一房产出售给了火炬高新区。去年，厦华电子又将位于成都武侯区的一套房产，以公开挂牌交易的方式出售，出售价格为人民币450万元。

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　　卖房后仍将租用原房产

　　而随着厦华电子在湖里大道22号的房产拟转让给联发集团，厦华电子瞬间变成了厦门的一个“无房户”。因为根据厦华电子2012年的年报显示，其固定资产中类别为房地产的期末账面价值为2209万元，与拟出售的湖里大道22号房产评估报告中的账面净值相近。这是否意味着，厦华电子已经把名下所有的房产都已经出售？

　　今天上午，厦华电子董秘高松丽向本报记者证实，一旦湖里大道22号的工业房地产转让成功，厦华电子就没有属于自己的房产了。

　　厦华电子是否会搬离其起家的发源地——湖里大道呢？高松丽表示，暂时不会有这样的打算，目前公司的办公地、注册地都不会发生迁移。“转让完成后，公司会和联发集团签租赁协议，租用厂房办公、生产。联发集团将来如何处置这些房产，目前我们不清楚。”

　　实际上，先卖后租是厦华电子之前的“老战术”了。2008年，厦华电子将位于湖里火炬高新区的厂房出售后，又和火炬高新区签订租赁协议，租用老厂房生产，已能满足生产需求。

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　　出售房产为缓解资金压力

　　如果不是厦华电子在2008年宣布其放弃翔安工业园项目的议案，其在厦门岛内的三个生产区域或许早已变卖。

　　2006年，中华映管收购了厦华电子的控股权。双方计划在厦门火炬（翔安）产业区投建新项目，建设年产800万-1000万台的平板电视工业园。两年后，这个曾号称全球最大平板电视基地的计划“泡汤”。2008年5月21日，厦华正式宣布放弃这一项目，计提3931万元。此前，为了配合搬迁翔安，厦华电子已经准备将所有位于岛内的房产全部出售，最终因计划流产而放弃。

　　如今，厦华电子清空岛内房产，则是迫于市场压力的无奈之举。恢复上市后的厦华电子的经营业绩一直处于盈利状态，但净资产指标在2012年前却处于负值。这家公司推出增发方案，并在去年11月完成发行募资，负资产得以转为正值，公司也因此如愿在今年“摘帽”。不过，从今年一季报来看，厦华电子又遭遇较大的业绩压力，一季报的每股净利润仅为0.0031元。

　　在公告中，厦华电子解释说，受市场需求增长放缓、彩电市场平均价格大幅下跌及人民币升值等多重因素影响，截至2013年5月31日，公司销售收入较去年同期下降50%以上。公司为盘活资产、缓解流动资金压力，所以才出售湖里大道的房产。

　　厦华电子在公告中同时也表示，出售资产所涉及的人员已全部由公司妥善安置，不涉及人员安置问题；出售资产所得款项主要用于补充流动资金。