收藏 新政下厦门住宅受控 写字楼成投资客新宠

     纽约曼哈顿、香港维港中环……，如今，随着城市商业用地的不断锐减，地标性物业的供给极其稀缺，最好的写字楼往往一席难求。又随着厦门“国五条”调控新政出台，厦门住宅“受控”，商业趋于饱和，富豪的住宅配置趋减，因此，写字楼将成为厦门岛内地产投资主流，也日渐成为了投资客新宠。

    有专家曾表示，新一轮地产调控将进一步打消投资客对住宅类产品的持续观望态势，推动他们将投资目标转向商用物业市场。

     开发量少 市场供小于求

   “我朋友手头上有几百万元现金，是投资商铺还是写字楼好？”前不久，记者接到一个朋友打来电话询问厦门地产投资情况。他的朋友是外省人，这次来厦门主要是想做投资。与许多本地投资客不同的是，区外投资者对写字楼的信息更敏感。

　　记者在采访中获悉，一直以来，厦门的写字楼市场开发速度不快，厦门不缺写字楼，但地标性的写字楼更显得“弥足珍贵”，目前厦门投资客对写字楼的关注度也远没有商铺和公寓类产品多。

    有业内人士表示，之所以出现这种情况，主要是因为厦门写字楼市场处在起步发展阶段，市场供应量不足，可供选择的好产品不多。此外，缺乏成熟的市场引导，对写字楼投资存在误区，很多人只看到了价格，很少人能看到价值。

     投资热点 发展前景可期

    厦门作为海峡西岸中心城市，经济取得了不断发展，然而市场存续的传统写字楼已经越来越难以满足企业不断发展对办公条件的需求。与住宅市场的“改善需求”一样，厦门写字楼市场的“改善”是必然之路。地标性写字楼更是成为了该领域需求的重点。

    厦门某知名房产代理商的负责人告诉XMHOUSE记者，光从投资的角度来看，写字楼投资是宏观调控下，投资资金最稳妥的去向。在住宅投资准入受限，商铺投资被过度炒热的情况下，写字楼具有市场需求大、租金上涨快、空租周期短、年收益率高等众多优势。

    据悉，目前已经有在厦开发企业颇具前瞻性地看准了这一历史契机，强势进军写字楼市场。代表性的有<font color="#ff0000">中航紫金广场、<font color="#ff0000">世侨中心、<font color="#ff0000">裕景中心、<font color="#ff0000">厦门国际中心、闽电大厦等项目，其中甲级写字楼占有较大比重。这些开发企业以全局战略眼光布局厦门写字楼市场，相信在不远的将来，厦门必将成为以写字楼为代表的商业地产专业开发的城市典范。

    另据了解，2010年6月，国务院批准厦门建立两岸区域性金融服务中心，先行试验一些金融领域重大改革措施；并将“推进厦门两岸区域性金融中心建设”列入国家“十二五”规划，正式确定为国家战略。截至目前，厦门两岸金融中心已办理注册项目152个，正在办理注册项目25个，在谈项目157个，总投资额预计超过580亿元。