收藏 环东海域新盘全线破万跟风追涨还是价值回归？

     “面朝大海，春暖花开”是许多人的置业梦想，海景房以突显的稀缺性，其价值也一路走高。在厦门，岛内海景房自不必说，岛外海沧湾的海景房单价逼近2万元，杏林大桥桥头一带的海景房均价大多在每平方米15000元以上，相比之下，环东海域的海景房则价格梯度较大，多集中在10000——15000元/平方米区间，价值潜力巨大。

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　　价格洼地

　　厦门最便宜的海景房在这里

　　纵观厦门岛外海景房，目前主要集中在海沧湾、杏林湾及环东海域片区。从价格上看，海沧湾海景房均价已逼近2万元/平方米，杏林桥头则15000元/平方米以上，相比之下，环东海域的海景房价格最低。

　　以2013年上半年入市的纯新盘恒亿尚品湾为例，其首次开盘均价为9400元/平方米，目前均价已然涨到10000元/平方米，而该区域内楼盘金帝中洲滨海城在售均价也已破万。

　　同时，该片区高端产品的价格再创新高，如和谐天下起价已达13500元/平方米，金都海尚国际4号楼开盘均价为16800元/平方米。而对比海沧、杏林等其他岛外湾区同等品质的海景房，环东海域楼盘售价仍然较低。可以说，放眼厦门楼市，环东海域片区毫无疑问仍属于价格洼地。

　　在国贸地产厦门分公司副总经理李琳芳看来，调控之下，厦门房价的走势会更加趋于稳定，早期以相对合理的价格获取的土地近期都会入市，对倾向于到岛外首次置业的人群或者改善型客群而言，今明两年将是出手的好时机。

　　“同时，放眼岛外目前只有翔安和环东海域具备大量的土地开发条件，从央企和本地房企的选择倾向看，环东海域无疑更具优势。” 她说。

　　业内人士表示，随着同安环东海域片区规划的不断升级，未来房价的上涨几乎是可以预见的，购房者应把握好市场时机，果断出手。

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　　初步成熟

　　“第九湾区”从蓝图步入现实

　　在业内外人士眼中，环东海域将是厦门高端人居的“新天地”。近期，随着诸多高端度假休闲配套的兴起和完善，环东海域正凭借其逐渐聚集起的超强人气实现区域价值的新跨越。

　　说到人气，不得不提到环东海域的新名片——方特梦幻王国。日前，记者从该项目处获悉，自4月28日开园至今人流量保持稳定，现已累计接待游客近20万人，其中周末每天入园已达8000人左右。此外，其二期项目也将于明年初动工。

　　在环东海域临海一线，还未完工的黄金沙滩已然成为一个巨大天然浴场，每天傍晚游人如织。在绵长的海岸线上，蓝宝石酒店群的“再添新丁”更成为区域热度提升的真实写照。继特房波特曼酒店打响高端酒店群建设的第一枪后，总投资人民币20亿元的华鑫通旗下万豪、万丽两大高端度假酒店也将于下月动工，近日，两栋酒店的效果图正式对外公开，颇具特色的酒店形象引来众多关注。此外 ，科技创新园、厦门实验中学、运动训练中心等重大项目也在有条不紊地推进。

　　“作为一座国际化滨海度假旅游城市，厦门现在开业营业的五星级酒店有15家，5年后这个数字将变成 29。”福建华鑫通国际旅游业有限公司副总经理樊志远表示，这29家酒店主要以商务会议为主，因此休闲度假酒店将有很大发展空间和潜在市场，项目特征与区域定位不谋而合则是华鑫通选择环东海域的重要原因。

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　　扎堆入市

　　集群效应催升区域楼市热度

　　区域成熟势必催热楼市，本月环东海域地产军团的集体发力推盘，吸引了众多投资置业者的目光。

　　值得一提的是，各项目在产品线上呈多样性，其中招商海德公园主推80-120平方米高层和小高层产品，金都·海尚国际则为四号楼200平方米左右的一线看海大户，恒亿尚品湾则以83-86平方米刚需户型为主，中洲滨海城除高层外还包含复式产品。

　　对此，金都房产销售公司副总经理翟建民表示，多个楼盘集中入市，但依靠产品差异各个项目间却不存在明显竞争，多样性的产品将给广大购房者相当大选择的余地。

　　另据了解，该区域内两大新盘也有新动向，厦门国贸地产也预计将于今年底或明年初推出新作——国贸金沙湾。另外，特房集团旗下的特房银溪墅府也将在同时期面市，两个项目现均已动工。

　　厦门翼丰行总经理吴明晓认为，从片区定位、起点以及它所具有的资源特点来看，目前环东海域都与整个厦门城市相契合。

　　“相比于岛外其他区域而言，环东海域属于一片被低估的价值区域，综合现阶段配套建设的各种综合因素，它的区域价值将迎来无限成长空间，楼盘价格的上涨也是顺理成章。”