收藏 限购挤压泡沫调控威力渐显 厦门刚需稳步释放

     2013年上半年，厦门楼市依然在调控的高压下稳步前行。严格的“限外”政策效果逐步显现，投机炒房空间进一步被压缩，自住型刚性需求稳步释放，房价涨幅得到一定抑制。同时，公积金政策微调，设置了首套房贷“保护膜”，业内人士称，首次置业者在高压楼市中受保护将成为常态，这在稳定市场预期、带动楼市发展等方面都将发挥重要的作用。

　　“限购”挤压泡沫

　　刚需稳步释放

　　4月2日，厦门版“国五条”正式落地，其中“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险缴纳证明购买住房”以及“能够核实房屋原值的严格按照转让所得的20%计征”这两条规定备受关注。

　　对于外地购买力占比将近60%的厦门楼市而言，严格限购无疑是有力的一击。事实证明，经过三个月的政策发酵期，调控效力正逐步显现，投机炒房者进一步被打压，自住型刚性需求稳步释放。而征收“差额税”本被市场“委以重任”，不少人预料执行后厦门二手交易市场将直接降至冰点，不过，由于种种原因，大部分二手房交易仍以总额的1.5%缴税，目前该条例对市场几无影响。

　　投资客的退场，也让炙手可热的厦门楼市“冷静”了下来。事实上，多个楼盘反映，国五条出台后，投资客的身影渐少，本地刚需客户成购买主力。业内人士认为，国五条很重要的功能在于抑制投机需求，这有利于市场预期朝健康的方向发展，未来效应还将持续放大。

　　公积金政策调整

　　首套房贷受保护

　　新“国五条”落地2个月后，5月31日，厦门市住房公积金管委会发布通知，对住房公积金贷款政策进行调整。其中，首套房的个人贷款额度、首付比例保持不变，二套房的个人贷款额度调整为30万元，首付比例提高至6成，另外在房屋套数认定标准上执行“认房又认贷”。

　　业内人士表示，公积金新政对于首次置业者设置了保护，而对于二次置业者，由于手中已有一套房产，卖掉可用于首付，压力不会太大。另外，据立丹行数据，公积金贷款大约只占厦门按揭市场份额的10%左右，公积金贷款使用比例不高，影响不大。这一观点也得到大块文案总经理叶旭端的认同:“由于公积金贷放款等待时间长，门槛高，因此很多购房者被迫放弃公积金贷款渠道。”不过，新政仍可能对部分“卖小买大”客群造成误伤。

　　政府再次调整公积金政策，再次表明了政府调控房地产市场的决心不变，另外，此次政策调整对于首次置业者的倾斜保护明显，未来这一趋势仍将得到深化加强。