收藏厦门楼市高温还能持续多久？价格变化影响成交

下半年第一周，厦门住宅成交超1000套，维持了一直以来的热度。而三大开盘楼盘表现也较为抢眼，有楼盘仍然以几近售罄的表现挑逗市场神经。值得一提的是，楼盘所在区域价格却在提升。不过，业内人士分析认为，随着接下来房源的供应放量和市场理性因素增加，楼市将进入销售平稳期。

　　刚需仍火楼盘低调难掩热度

　　继岛内三盘收官6月后，岛外三盘开启“七月流火”。上周是7月第一周，厦门楼市三盘齐开，共推出1200套房源，均表现不俗。其中位于灌口片区的联发欣悦湾和北站片区的新城际广场两盘为全新盘，贡献近千套房源，受到了刚需购房者普遍关注。

　　一直以来，刚需都是市场的主流购房群。市场去化最多的也是那些刚需户型产品。数据显示，80-120平方米户型（特别是80-100平方米户型）成交比例一直占据高位，且二季度以来逐月攀升。6月，这一比例达到近六成。

　　业内人士分析认为，近期市场仍处于上升期，需求大量存在，只要产品适合，受到关注十分自然。据了解，上述两大新盘均有面向刚需群体的主力产品，其中联发欣悦湾推出80-120平方米的2-4房，开盘当天去化约九成；新城际广场推出60-98平方米1-3房，当天上午去化约六成。

　　去化不一价格变化影响成交

　　相对于岛内高价，岛外价格相对亲民。不过，在上半年的市场热度下，岛外一些区域的价格比去年仍有所提升。

　　此次开盘的联发欣悦湾部分优质房源，其价格则突破了万元大关。而去年，灌口片区第一个项目龙湖嘉屿城项目高层价格还在8500元/平方米左右。同样，北站片区住宅价格也在7月站上了1.1万元/平方米。而去年该片区的第一个项目价格尚在万元以下。

　　“在政府限价和控制价格涨幅之下，楼盘合理追求利润在情理之中。”一位楼盘销售人员表示，市场的大量需求带动了价格的上涨。不过，同为价格走高，两个片区楼盘的去化能力却不胜相同。

　　“至少说明购房者正在变得理性”，上述人士认为，上升期购房者尚能买账，但也是有限的。

　　据统计，接下来，楼市将迎来房源放量，仅7月就有4000套房源入市。综合供应量这一因素和购房者的预期，接下来楼市在价格维持的情况下能否保持高成交值得关注。