收藏 海沧二手房性价比高 岛外新区中最受购房者欢迎

     作为岛外二手房市场最成熟的区域，海沧是继厦门岛内市场之外又一个交易活跃区。片区内二手房供应量大、类型多样，受到不同需求购房者的欢迎。与此同时，海沧二手房的价格相对较低，生活配套完善，性价比相当高。

　　成交量大

　　四大板块各具特点

　　在岛外四区中，海沧的新城建设步伐迈得最早，也迈得最快。同样，这里的二手房市场也是岛外四区的领头羊，成交量和活跃度一直位居榜首。据业内人士估测，目前海沧二手房一个月的成交数量大概在400套左右，占全市总成交的10%-20%。

　　海沧的二手房交易主要集中在南部新城，业内一般划分为四个板块:“学区房”集中的未来海岸片区、拥有阿罗海商业配套的行政中心区、配套成熟的生活区以及临海的滨海新区，四个板块各具特色。

　　据了解，目前海沧片区内供应房源较多，购房者选择的余地较大。“以滨海新区为例，这里一共有22个楼盘，超过8千套房子，一年下来会有5、6百套房子进入二手房市场。”海之居房产总经理颜剑锋介绍。不过适合刚需的两房、小三房成交量相对更大。

　　性价比高

　　房价1.3-1.8万元/平方米

　　海沧的二手房源多为2005年之后的次新房，房子新、类型多、规划好、社区大，不少房源更是拥有海景、山景等资源，受到众多购房者的青睐。“这里的房子，拿到岛内肯定是按照中高档楼盘来卖的。”颜剑锋表示。

　　海沧二手房的价格在每个片区的表现不一，价格最高的当属滨海新区，如海晟维多利亚、中骏海岸1号等楼盘，均价约1.6-1.7万元/平方米，部分海景房甚至能达到2万元/平方米以上；价格最低的是老城区，如都市田园、海富广场等楼盘，均价约1.3万元/平方米。在过去的一年里，海沧的二手房价格大约上涨了40%左右，价格较高的滨海新区，部分楼盘单价上涨超过5千元。

　　“现在的刚需客群已经发生变化，大家都很珍惜购房机会，很多人会选择到海沧买大户型但是总价相对更低的房子，一步到位。” 迈成房产刘志忠给记者算了一笔账，在岛内买一套90平方米的两房要将近200万元，而在海沧，200万能买到130平方米的大三房甚至四房。

　　类型多样

　　可满足各种购房需求

　　苏先生想要买海景房，一直在五缘湾和海沧滨海新区犹豫不决。他们一家三代同堂，父亲的身体不太好，儿子目前在松柏一小读书。在反复对比之后，苏先生最终把家安在了海沧，“两个地方的海景都不错，但是海沧的生活更便利，去医院、学校都方便。”

　　在选择置业海沧的购房者看来，海沧的优势绝不仅仅是房价，“与岛外其他区域相比，海沧的居住成熟度显然更高，能够满足各种购房需求。”想买学区房？这里的学校有延奎小学、外国语附小、北师大附中等。想老人就医方便？这里有海沧医院、长庚医院等。想购物便利？这里有阿罗海、天虹……海沧生活、教育、交通等配套日渐完善，正在逐渐走向“一个没有短板的片区”。

　　更加难得的是，这里的景观资源也十分丰富，“在海沧，只有180度以上看海的房子才能称得上是海景房。”

　　无论是首套房的年轻一族，还是追求舒适生活的改善一族，都能够在海沧以更高性价比找到适合自己的房子。

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　　住宅租赁

　　租金略有回落

　　海沧的二手房租赁市场日渐活跃，越来越多的人开始选择到海沧租房子，其中包括相当一部分工作在岛内的人。

　　目前海沧的租赁房源较多，而且从6月下半月开始，房屋租金略有回落。目前一房的租金每月1600-1900元，两房的租金每月1900-3500元，三房的租金每月3000-4000元。装修条件越好，租金就越高。而部分房源的租金水平已经接近或超过岛内。

　　车位

　　普遍20万元以上

　　海沧的交通较为通畅，停车也十分方便。大部分楼盘都是2000年之后规划建造，车位（车库）配比较多。在迈成房产刘志忠看来，海沧的车库市场是一个尚未被“炒作”的市场，很有潜力。

　　目前海沧大部分楼盘的车位已经超过了20万元/个，其中中骏·海岸1号的车位价格超过40万元，是海沧“最贵”的楼盘；海晟·维多利亚的车位也要35万元以上。其他大部分在20-30万元之间，如绿苑新城约20万元，海投天湖约23万元，当然也有极个别的楼盘车位在20万元以下。