收藏 再不卖农历七月就要来啦 厦门楼市供求进入拐点期

     7月原是厦门楼市推盘的重要月份。据月初统计，计划于本月开盘的楼盘数曾达20个左右。不过本月快过完了，目前仅有联发欣悦湾、新城际广场、磐金文化城和建发中央湾区开卖。按照闽南习俗，房屋销售在农历7月大多偃旗息鼓，若在8月上旬仍未入市，恐怕不少房源要挤“金九银十”的高峰期了。

　　大半数楼盘又推迟开盘了

　　根据记者得到的信息，在七月初，有近20个项目计划开售。现接近月末，仅有三个楼盘准时开盘销售。而一直备受关注的万科两个项目———海沧万科城以及集美北站的万科广场，从六月推迟至七月，虽其一直表示将于月底开盘，但至今仍不见动静。蓄客已久的恒亿尚品湾、鑫塔水尚等项目不是还没拿到预售证，就是还未最后确定开盘节点。

　　目前，除了恒亿尚品湾确定于八月初销售外，其余楼盘均未确定最后销售时间。

　　虽然受到工程进度、天气原因和节点考虑等多方面因素影响，项目推迟开盘是比较常见的现象，但联发集团房产代理有限公司副总经理游莹表示，最近这几个月的主要问题还是在于预售条件和预售证问题，一些楼盘的预售证没拿到，因此确实无法确定开盘时间。

　　由于按照民俗，8月7日即进入闽南地区不宜置业的农历七月，如果没有赶上这个时间点的开发商，恐怕得等到9月份。可以预计，今年9月份的“金九”的供应量将十分巨大。

　　供需关系开始进入拐点期

　　事实上，还不到9月，目前的供需关系已经一转今年年初疯狂的卖方市场状况，开始走向平稳乃至对峙的趋势。

　　第二季度开始，受买方强烈需求影响，以及政策鼓励大规模释放房源等原因导致的供需两旺，厦门住宅成交热度一直不减。即使房价一直在逐步增长，仍然没有影响购房热情。不仅仅是一手房，不少二手房中介在这段时间也赚得盆满钵满。

　　但状况从五月份下旬开始有所转变。当时，已有翔安新店的某个刚需楼盘退出“日光俱乐部”，其购房者已经相对理性，不像第一季度只要有房就抢、几乎每次推盘都“日光”。而在六月份，观音山某楼盘虽以较合理的价格开盘，但记者前天从销售代理方了解的情况是，该楼盘至今仍没完全去化。另一方面，7月初厦门北站某个首次开盘的刚需盘的销售情况也不尽如人意，并未像其对外宣称那样“日光”。

　　综观近一年的情况，从去年6月份开始逐渐升温的购房热潮经过一整年尤其是今年前5个月的消化，已经慢慢开始消退，现阶段的购房者明显更加理性。

　　另一方面，随着异地客限购政策的严厉实施，有购买能力的客群已基本消化完毕甚至过度透支，这使接下来的楼盘蓄客将不像上半年那样容易，同时，疯狂涨价的行为也可能遭购房者“用脚投票”。

　　根据记者从各开发商方面了解的信息，第三季度厦门推盘量仍巨大，供需关系的此消彼长之下，楼市供求进入拐点。

　　水晶湖郡营销总监沈里平曾表示，今年下半年供需关系恢复平衡后，购房者会拥有更多挑选机会，而非年初那样“一房难求”，没有任何选择余地。而现在，正是市场产品丰富、购房者可多方对比的挑选时期。