收藏 房产投资买什么：SOHO关注度高 重升值、长线投资

     笔者曾听到一位女性朋友说，自己每年都会买一些黄金作为礼物孝敬老妈，一是尽儿女的孝心，二是作为保值的工具。有趣的是，朋友还说了第三条——哪天自己出嫁了其实这些都会回来的，而且会更多，也是一种“投资”嘛。

　　朋友调皮的语气中透出了生活的韵味。是的，生活处处有投资。有人把读书看作是投资，有人把交朋友看作是投资，有人把育儿看作是投资。从某种角度来说，一些态度似乎有些不妥，但投资从来就不是个贬义词。投资的哲学是人生的必修课。

　　时下，关于投资说到最多的当然是黄金、股市和房地产，其中，房地产总是最热的。黄金走弱，股市也在偏紧的货币政策下在底部徘徊。而房地产却一枝独秀，在政策的百般调控下仍然一路向上。于是，大量的人士和资金不断涌入。

　　只是，房地产也有苦衷。限购就像水草，绊住了住宅投资的步伐。而商业地产却一马平川。以厦门来看，写字楼、商铺、SOHO等商业地产投资产品正呈现出蓬勃之势，特别是今年以来，增长迅速。这让许多被挡在住宅门外的投资者们备受鼓舞，却有些盲从。面对诸多的产品，如何选择？买SOHO还是买商铺？向左向右，是个学问。从本周始，本报楼市周刊推出大型专题策划《左右逢源皆财富》，旨在聚焦SOHO、商铺等产品，研其象，究其因，判其势，厘清其投资的价值。

　　二十世纪最着名的投资家之一威廉·江恩说，顺应趋势，花全部的时间研究市场的正确趋势，如果保持一致，利润就会滚滚而来。接下来，请且行且看。

　　SOHO产品持续高温

　　不限购不限贷，投资渠道缺失

　　上半年，厦门楼市怎一个火字了得，楼盘开盘屡屡日光，住宅成交超26000套，同比增长达42%。与住宅一样，SOHO这个商业地产投资产品也表现惊人。上半年，厦门市场SOHO成交超9万平方米，接近2012年全年成交水平，同比增长超150%。进入下半年，同向而行的两类产品却表现出不同的态势。住宅终于在严格限外的作用下去化放缓，而SOHO却因投资者的认可热度正好。

　　住宅减速度 限外影响姗姗来迟

　　7月初，厦门岛外多个楼盘开盘，除联发欣悦湾一盘当天售出九成外，其他几个楼盘去化均不太理想，去化率在六七成。这也是继续了6月底以来的楼盘开盘表现。6月底，岛内三个楼盘同一天开盘，却仅有建发中央湾区一盘售罄，万泰东方、温莎公馆两盘均仅去化六七成。

　　上半年末下半年初，连续两拨开盘，厦门楼盘均表现出与上半年前半段相去甚远的市场业绩，这不得不让人重新思考“严格限外”所带来的政策性影响。“严格限外影响其实不小，只不过到现在才开始显现。”面对放缓的去化，一位民企开发商老总这样承认。如果说限购挡住了大部分投资投机客，那么今年4月1日的厦门国五条细则，则使得楼市真正成为本土刚需客的市场。随着上半年的消化，市场上的需求终于在下半年迎来了萎缩。在业内看来，随着调控的长期化和趋严化，以及偏紧的货币政策综合影响，下半年的住宅市场将是十分谨慎的。

　　SOHO加速度 商业地产进入喷发期

　　与住宅一样，厦门SOHO产品在上半年的表现让人吃惊。6月中旬，岛内华永天地首次开盘，推出SOHO近300套，当天售罄。而在此前，厦门多个楼盘推出的SOHO产品也都悉数热销。如岛内的世茂海峡大厦，岛外的禹洲中央海岸、泰地海西中心等。

　　据统计，上半年，厦门SOHO产品共成交1209套、9.74万平方米，这一成交面积接近去年全年的水平，成交面积同比增长165.40%，势头强劲。

　　众所周知，SOHO类产品因为小户型低总价而备受购房者追崇，特别是在岛内正逐步走向大户型化豪宅化的今天，拥有一套SOHO成为很多梦想在岛内拥有房产人士的最好途径。“以五缘湾为例，这里的生活环境优越，正被很多人所羡慕，但是区内动辄数百万的大户豪宅让很多人却步，但SOHO却为他们找到了入口。”百合田杨小青认为，小户型低总价是很多人选择SOHO的一大主因。

　　而在易居（CRIC）中国控股有限公司福建事业部总经理叶纬看来，整个商业大环境和投资渠道的缺失，同样是造成SOHO大热的原因所在。“近期厦门的商业地产正呈现出供需两旺的态势，SOHO作为低总价不限购的产品，在投资渠道上占得优势，弥补了限购大背景下投资产品缺失的现实。”叶纬认为，近期，以SOHO为主的商业地产将持续维持比较高的市场热度。

　　投资客热情涨 SOHO项目关注度高

　　SOHO成交的增长，与购房者和投资客们对于商业地产、SOHO的热衷程度分不开。经历了上半年的高增长后，下半年厦门市场SOHO热情依然表现高涨。

　　7月20日，泰地海西中心迎来第二批次写字楼开盘，当天的售楼处十分热络，吸引众多企业客户前往。与此同时，项目的SOHO产品也受到现场客户的关注。“住宅被限住了，SOHO不限，买一两套放着挺好。”寻求资产保值的刘先生对导报记者说，SOHO的总价低，购买难度小，适合出手，况且“商业地产目前势头还不错”。

　　正如刘先生所说，SOHO优势在限购条件下异常明显，正被“有资”群体所关注。而就在半个月前，一位企业买主就一次性买走了50套泰地海西中心的SOHO，一次性付款4000万元。

　　与泰地海西中心同处海沧大道的融信海上城近来也未演先红，客户到访火爆，项目推出的日进百金计划办理人数众多。另外，地处岛内五缘湾的大唐五缘YOHO、万隆VISA广场同样炙手可热。其中VISA广场即将于本月底或下月初举行产品发布会，而五缘YOHO则预计8月底或9月初开放样板房，不过客户的热情却早已激发，项目接待点客户到访直线上涨，更有客户登门预约，生怕晚了买不到房子。

　　据了解，这些项目都将在金九银十期间推向市场，业内人士认为，以目前的市场热度和投资热情，下半年的SOHO成交仍将保持高位。

　　商铺投资始终是热点

　　上半年成交同比上涨五成

　　SOHO火了，商铺也很热。一直以来，作为房产投资的热门产品，商铺的关注度向来不低。今年上半年，同为商业性质，具有不限购不限贷的商铺产品也跟SOHO一样，在厦门市场走热，成交上涨超出五成。商业地产的蓬勃促成了此波成交热潮。不过，业内人士分析认为，政策引发的投资客转向确实产生了一定的影响，而且将继续影响下半年商铺的市场走势。但同时值得注意的是，厦门商业项目的前景被看好也正在催生投资客的投资热情。在投资客持续的高热情下，下半年的商铺仍然可期。

　　外地项目来厦淘金 看中厦门投资实力

　　近日，万达集团位于西双版纳的旅游地产项目万达西双版纳国际度假区来厦淘金，其位于湖里万达的展厅上周末正式开启。导报记者在现场看到，当天的开放活动吸引了不少投资客前往洽谈。据项目相关负责人透露，开放当天，现场就有多位客户下订了数套度假公寓和商业店面，其中不乏万达追随者。

　　作为商业地产龙头，万达集团有着不少坚定的追随者。2011年，万达集团在厦门打造第一座万达广场，就吸引了来自全国各地的追随者。不过，湖里万达广场同样受到了本地投资客的高度青睐，一连创造销售奇迹。厦门的购买力一度让万达心动，曾欲在厦门打造4-5座万达广场。显然，此番万达西双版纳项目来厦淘金，是看中了厦门的本土消费力和投资热情。“住宅市场的限购，让很多有资金实力的投资客把目光投向非住宅类项目，比如旅游地产和商业地产。”上述负责人表示，厦门市场的购买力不俗，近期对房产的投资热情也比较高。而针对投资客关注商铺，负责人表示，是看中了项目的未来前景。

　　对于厦门的购买力，易居（CRIC）中国控股有限公司福建事业部总经理叶纬有着同样的感受。“闽南区域放在全国来看，其消费能力都是名列前茅的。市场上对于房产的投资需求一直大量存在。”叶纬认为，作为闽南中心城市的厦门，在政府的主导下，目前商业地产市场正处于供需两旺的态势。

　　商铺市场迸发活力 成交涨五成

　　与购买力和投资热情相对应的，是房地产市场的整体上扬。上半年，除住宅成交超26000套，同比大幅增长外，厦门商业地产也是表现蓬勃。其中，SOHO半年卖出了去年一年的量，成交面积同比增长超150%，而商铺则同比上涨五成，占去年商铺全年销售的64%。

　　数据统计显示，今年上半年，厦门商业共成交1480套，成交面积11.52万平方米，同比去年的7.44万平方米增长达55%。其中岛内成交4.49万平方米，岛外成交7.03万平方米，岛内外成交比与住宅类似。供应方面，上半年，厦门商业供应24.89万平方米，仅比去年同期的23.37万平方米增长1.52万平方米。　　　

      上半年市场的供应并未大量增加，销售却上涨迅猛。对此，业内人士认为，这与厦门市场投资客对商铺的热情关系密切。“从目前来看，客户对于商铺的投资热情处于比较高的状态。”唐龙天润新城营销总监赵磊表示，投资客对于保值的需求一直存在，住宅市场的限购和走弱，都会让这种热情增长。

　　事实是，位于海沧的泰地海西中心，其商业店面价格在4万-5万元/平方米左右，这一价格与岛内一些中心地段的商铺价格相当。不过，尽管如此，该项目的店面却仍然十分抢手。同样卖到这一价格的还有禹洲尊海。值得一提的是，海沧曾一度处于商业缺失的状态，直到近年才迎来快速发展，其商业环境加速成熟。其商铺热度升温与此也有一定关系。另外，抢手的还有位于翔安未来核心的宝嘉拉德芳斯商铺。

　　重升值长线投资 异地客群扎堆厦门市场

　　据泰地海西中心销售人员介绍，购买其商铺的客户大多看中了项目的升值前景，是长线投资。事实上，导报记者也注意到，目前厦门市场上的商铺购买人群绝大部分都是投资客，在当前的市场环境中，除了认可商铺这种投资产品外，他们对于如今商业项目的升值前景也十分看好。“目前，厦门商铺的价格较高，这种高价格产品决定了其投资客必然占很大的比重。”新景祥咨询顾问中心人士认为，花高价买下商铺做小本生意显然不是那么划算，升值与保值成为他们考虑的重点。对于这一观点，赵磊也表示了认同，他认为，从目前厦门商铺的投资回报率来看，这部分人群对于项目的升值前景要来得更有信心，基于此，相比于短线投资和自己经营，长线投资占了商铺投资的大部分。“像我此前做的国贸金门湾项目，就有这样的投资客，因为看好项目未来前景，他甚至愿意用8-10年的时间去等待。”赵磊说。

　　因为看好，不少外地的投资客近来也纷纷扎堆厦门市场。据赵磊介绍，目前活跃在厦门市场的商铺投资人群中，泉州、三明、莆田等占了不少。而事实上，在仍以社区商铺为主的时下，很多购买商铺的人群来自于项目自身的住宅业主。要知道，厦门的住宅购买群中，漳州、龙岩客户也不在少数。