收藏 集美杏北片区：刚需置业新热点 3至5年可望成熟

     集美是近年来厦门楼市的主角，长期占据全市各区住宅成交的首位。随着集美老城区、集美新城核心区、杏林大桥桥头片区房价的持续走高，房价更低的杏北片区逐渐活跃起来，成为厦门刚需置业的新热点区域。据了解，杏北片区地处集美区杏林北部，镶嵌于马銮湾和杏林湾之间，包括“中亚”“官村”“锦园”三大居住区，规划用地面积约3.27平方公里，规划居住人口约7万。

　　交通

　　路网发达 处于地铁生活圈

　　杏北片区北部临集美北大道，可快速到达厦门北站。西南临集灌路，并且与集杏海堤和杏林大桥相连，这是连接杏林和厦门岛的两条主要通道。同时，海翔大道、杏林北路及杏林湾路将新城区与杏林湾片区紧密连接。

　　杏北片区交通未来最大的利好就是能共享地铁生活圈利好，加强与岛内互动衔接。目前规划的地铁一号线并没有经过杏北片区，但规划中的一号线支线、地铁五号线均有经过杏北片区。片区楼盘处于地铁生活圈，未来也能享受地铁带来的便利，从长期来看，该片区具有一定升值空间。

　　配套

　　尚在起步 3至5年可望成熟

　　与杏林老城区的发展、生活配套相比，杏北片区才刚刚起步。片区仅有大学康城商业街、夏商民兴超市、大地幼儿园等配套，大部分楼盘尚且仍在销售中，距离交房与入住尚需时日。因此，杏北片区的成熟，还有赖于聚镇、夏商·新纪元、中海·锦城国际的交房和入住。片区居住氛围的形成和配套的完善，仍需3-5年时间。

　　值得一提的是，片区内的大盘———凤凰花城将打造成为海西中心区的40万平方米国际生活城，集购物、娱乐、居住等多重现代复合功能。其中商业配套近10万平方米，未来将填补片区商业空白。届时，杏北片区的升值潜力将大受期待。

　　楼市

　　市场活跃 年涨幅最高逾30%

　　杏北片区是集美楼市的价值洼地，中海、夏商、杏林建设等多家房企进驻，发展速度十分迅猛，片区内并不缺热销的大盘。

　　与集美老城区、集美新城核心区、杏林湾片区、杏林大桥桥头片区动辄13000—15000元/平方米的房价相比，杏北片区楼盘价格多数在10000元/平方米，仍处于价格洼地。而在一年前，杏北片区房价甚至仍徘徊在每平方米七、八千元。一年时间单价由七、八千元涨至一万元出头，年涨幅最高超过30%，可见片区发展前景可以期待。不断完善的配套和较高的性价比，也使越来越多的刚需族选择杏北片区置业安家。

　　当前杏北片区活跃的楼盘主要有聚镇、中海·锦城国际、夏商·新纪元、鑫锦家园4个楼盘，均以刚需产品为主。据了解，聚镇由本土国企杏林建设开发，目前仅剩最后一栋1#楼，户型涵盖84-87平方米两房以及106平方米三房。夏商·新纪元紧邻大学康城·美域50万平方米社区以及40万平方米的凤凰花城综合体，楼盘可就读曾营小学康城分校及一中分校，教育配套相对完善。中海·锦城国际是实力房企中海地产在厦门的第二个项目，品质过硬，朝南方正户型，楼栋布局相对合理，利于整体社区的采光通风，社区居住舒适度高。

　　点 评

　　发展大势：杏北片区刚需盘林立，主力户型以两房、三房为主，性价比较高。特别是近一年来，杏北片区日趋成熟，中海、夏商等房企进驻，未来仍将是刚需置业首选热门区域之一。

　　市场近况：聚镇、鑫锦家园销售已近尾声，中海·锦城国际与夏商·新纪元将主导并影响片区楼市，拉动片区市场需求和楼盘品质提升，加上地铁生活圈利好影响，片区房价小幅提升。

　　片区分析：在岛外多个片区房价迅速上涨，刚需置业被迫转移阵地情况下，由杏北片区的低价优势，地铁规划及新盘整体品质来判断，该区域新房性价比相对较高。从中长期看，市场潜力巨大，单价1万还是有较大发展空间；从短期看，该片区成熟仍需3-5年时间，片区区域前景及升值潜力不如占据交通枢纽优势的厦门北站片区。