收藏 上半年厦门楼市成交量暴增 本地与外地客群五五开

     今年上半年，尽管厦门土地市场“供小于求”，但随着房地产市场回暖，一手房的市场供应量与销售量均出现暴增，二手房成交量也明显增长。

　　从房价来看，6月份厦门平均房价环比上涨1.6%，同比上涨11.6%，比2010年平均房价上涨17%。昨日，厦门市国土房产局和厦门市统计局联合发布2013年第2期房地产市场信息。

　　供地：上半年“供小于求”

　　上半年，厦门共出让经营性用地14宗，成交13宗。成交土地面积50.7万平方米，较去年同期减少42%；规划建筑面积83.4万平方米，同比减少57%。土地出让金收入39亿元，同比减少22%。

　　其中，上半年出让的商住用地仅2宗，均成交，分别位于同安和翔安。规划总建筑面积约42万平方米，与2012年同期相比减少了64.5万平方米。

　　整体上看，全市经营性用地供应节奏较往年有所放缓，市场呈现“供小于求”态势，开发商对于商住用地的竞价较为激烈，预计下半年将加快供地步伐。

　　一手房：供应量与销售量均暴增

　　上半年，厦门商品住宅预售批准面积为316.7万平方米，同比增加83%。其中岛内供应量占23.5%，岛外供应量占76.5%。上半年市场回暖，销售大幅增加，助推房企加快推盘节奏，促使全市商品住宅新增供应量大幅增加。

　　同期，商品住宅销售套数为31800套，总面积为361.1万平方米，同比增加65%。其中岛内销售量占26%，岛外销售量占74%。随着岛外交通、配套建设的不断完善，区域居住氛围快速提升，购房者开始主动选择置业岛外。

　　分区来看，上半年思明区、集美区、同安区、翔安区的商品住宅均出现“供小于求”的局面，其中思明区最甚。湖里区供求基本平衡，海沧区则供大于求。总体而言，厦门楼市呈现供不应求局面。

　　一手房价：6月同比上涨11.6%

　　从上半年厦门市商品住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房比例为50.9%，省内其他区域客群购房比例为33.6%，省外客群购房比例为13.8%，境外客群购房比例为1.7%。在厦门版新“国五条”影响下，厦门本地客群购房比例增加。

　　根据国家统计局公布的数据，今年6月厦门新建商品住宅价格定基指数是117，同比指数是111.6，环比指数是101.6。也就是说，6月份厦门平均房价环比上涨1.6%，同比上涨11.6%，比2010年平均房价上涨17%。

　　全国70个大中城市房价涨幅排名，厦门4月位居第8位，5月位居第12位，6月位居第4位。

　　二手房：超六成成交量在岛内

　　上半年，厦门共成交二手住宅15098套，总面积为150.63万平方米，同比增加46.6%。因新“国五条”大幅增加了二手房交易成本，第二季度厦门二手住宅成交量出现明显下滑，购房者由二手房市场向新房市场转移的趋势逐渐显现。

　　分区域来看，思明区、湖里区的二手住宅成交量分别占总量的43.9%和21.5%，岛外四区总共占比34.6%。

　　上半年全市一手商品住宅成交量占住宅总量的71%，二手住宅成交量占住宅总量的29%。从套均面积看，一手住宅套均面积为114平方米，二手住宅套均面积为100平方米。