收藏 厦门楼市迎来新格局：刚需改善高端三分天下

     在限购、限贷的楼市环境中，以首次购房为主的刚需市场曾长期主导整个楼市，其市场的占比甚至高达50%。然而，今年以来在火爆刚需市场带动下，大户型为主的高端市场却有了新的突破。

　　据近日厦门市国土房产局公布的房地产市场信息显示，今年上半年，以刚需为主房源的成交面积占比已由去年全年的46.21% 下 降 至40.95%，以改善为主房源的成交面积占比则仍旧保持在27%左右，值得关注，大户型为主高端房源的成交面积占比出现比较大幅度增长，由去年全年的18.51%上升至24.23%。

　　从上述数据可以看出，今年上半年随着高端大户型市场的崛起，此举也改变近年来刚需市场“独霸天下”的局面，而是出现刚需、改善、高端“三分天下”的新格局。对此，一些业界人士分析认为，目前厦门楼市已处于“高烧”状态，房价涨势居高不下。

　　本土刚需“王者归来”

　　今年上半年，厦门楼市迎来一个销售异常火爆的黄金时期。据厦门市国土房产局公布的数据显示，上半年厦门全市商品住宅共销售了3.18万套，成交总面积达361.06万平方米。在这组数据里，其中以80-120平方米户型面积为主的主流刚需产品，卖出了15503套，总成交面积为147.83万平方米，占总成交面积的40.95%。

　　与此同时，随着今年4月厦门出台最严厉的“新国五条”地方细则，严堵补交医社保或个税方式购房漏洞，在这一政策影响下，厦门本土客群置业比例增加。上半年厦门本地客群购房面积为183.80万平方米，占总成交面积的50.9%，较去年同期水平上升了5.7个百分点，厦门本土需求上演了一幕“王者归来”大戏。“本土需求主要以刚需和首改为主。”一位业界人士表示，厦门版细则实施后，许多刚需盘都受到影响，有的楼盘购买人群一下少了20%，不过，并没给整个楼盘销售带来太大影响，毕竟厦门本土需求太旺盛了。

　　虽然刚需仍旧是厦门楼市最主要的成交主力，但从上半年市场占比看，较去年已有所下降。尽管如此，但大多数业界人士认为，刚需仍旧会占据主导地位，因为刚需产品已成为许多楼盘的主力，而且也符合市场大势。

　　高端大户型市场升温

　　在上半年市场中，有一个现象值得人们关注。在限购、限贷的楼市环境下，近年来以大户型为主高端市场的销售并不理想，然而，在今年上半年，高端大户型市场却有了新的突破。据厦门市国土房产局公布的数据显示，上半年户型面积在144平方米以上的房源，成交4322套，成交面积87.49万平方米，占总成交量的24.23%，而去年144平方米以上的房源成交面积占比仅为18.51%。

　　导报记者了解到，上半年大户型成交量主要集中在岛内市场，其中主要以厦禾裕景、世茂湖滨首府、建发中央湾区、中铁元湾、宝龙御湖官邸、中骏天誉等高端楼盘的热销为主。“上半年高端大户型去化比较快，一方面是在刚需带动下，市场热度持续上升，对楼市良好的预期吸引更多高端客户积极入市，另一方面，这些明星高端楼盘在产品上都进行升级，拥有较高的性价比。”厦门中原地产一位营销人士表示，目前厦门整个市场供应偏紧，而大户型产品的房源并不多，高端人群购买力一直有增无减，因而，只要大户型产品好，还是能销售出去。

　　该人士预计，下半年如果市场继续保持平稳，随着一些很有竞争力的大平层放量，届时厦门楼市的高端大户型市场将有望迎来一个成交高峰期。“覆盖整个市场的刚需、改善、高端三大系产品的纷纷热卖，恰恰说明了厦门市场正处于一个高烧状态，房价上涨之声势或将越来越大。”该人士这样认为。