收藏 厦门二房东搅乱租房市场 业内给建议：辨别有门道

     近来，厦门租房市场日趋火爆，租金过快上涨，除了由政策主导的供需因素以外，二房东队伍的不断庞大也为转租市场做出了“贡献”。二房东俗称“包租”，而今二房东的存在在市场中愈发普遍，占据着租赁市场的半壁江山。近日，记者带着各种探寻走进二手房中介市场，对二房东与租房客之间所产生的利益关系一探究竟。

　　如何议价褒贬不一

　　众所周知，从原业主手中租下房屋，再以房东的身份寻找租客的人，就是我们通常所说的“二房东”。二房东在绝大多数人眼中的印象并不好，认为他们是房租上涨的背后推手。

　　业内人士告诉记者，市场上时常出现二房东对整个小区包租下来,进行集体“垄断”的现象。在这些小区里，二房东少则有十多人，每人起码手握十几套房源。小区被全部“拿下”之后，这些二房东们自然就坐地起价。由此可见，二房东的抬价势必会影响到周围其他业主提高租金，房租就是这么炒高的。

　　但是，凡事都应辩证来看。品信地产厦门区域经理张广胜认为，不能否认二房东对于市场经济所作出的贡献。作为资金投入的回报者，二房东将拆迁、投资等行为所产生的无人看管的房屋进行打理，为来厦务工人员提供了廉价、便捷的租房渠道，在一定程度上为这些低收入群体提供可供安身的居所。

　　而对于“二房东”现象所带来的租客流动性大、人员居住环境复杂等问题，张广胜也没有避讳，他指出，二房东们应加强法律意识，尊重房客，给房客提供安全保障，并且呼吁社会相关机构应当互相监督，加强管制。

　　看二房东如何“一改多”

　　二房东的房源，多数来自投资客。一些投资客购买新盘后短时间内不居住，便将手头上的毛坯房出租给二房东。二房东以较低的租金租下毛坯房后（且一般租期不少于5年），进行装修投入，将大套的房子通过切割整修改成多个小单间，再以高价租出。其中的差价成为市场上租金被抬高的部分因素。

　　据知情人士透露，不少房东极其享受这种“一改多”的方式，投入的装修改造成本在短时间内便有望收回。一名资深二房东表示，运作并不复杂,通过中介公司或者从熟人那承租过来，并与原房东签订一份三五年以上的租房协议就可完成。

　　如此简单的运作便使得二房东在市场上大量涌现，在不断膨胀的租赁市场上“坐享其成”。二房东的频频出现也反映出楼市投资客比例过高，特别是外地投资客，自己打理房产不方便，这才让二房东钻了空子。

　　辨别二房东有门道

　　据张广胜介绍，目前市场中二房东主要分为两类,其一是为了分摊租金，租下整套房屋后寻找合租者；另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。提醒房客可以通过下面的几种方式来辨别“二房东”，规避可能造成的风险。首先，对照核实房东产权证、购房合同等证明是否为本人。其次，查看与原房东所签订的租房协议日期，通常来说，二房东与原房东的租赁合同期限都在三五年以上。第三，在租房过程中，尽量找大型中介机构，向房东索取身份证件，保留收款凭证，付款凭证等相关证据，熟悉合同条款细节。