收藏 厦月底拍两幅商住用地 新一轮抢地大战将打响？

     日前，厦门市国土资源与房产管理局公布，将于8月27日出让两幅岛外商住用地。沉寂4个月的厦门商住用地供应终于又有“新品”推出，让苦等的开发商“粉丝”们大有“久旱逢甘霖”的感觉。另外，厦门市政府已批复市国土房产局、市规划局关于2013P10等23幅地块出让的请示。有业内人士猜测，这是不是政府加大土地供应量的信号？记者就此采访部分市场分析机构及业内资深人士，他们普遍认为，今年厦门商住用地供应恐怕相当有限，供不应求几成定局。此次“土拍会”，可能将上演激烈的“抢地战”。

　　A

　　上半年厦门商住用地供应紧俏

　　先来看两组数据，一组是立丹行机构公布的统计数据，今年上半年，厦门土地市场成交总建筑面积约83.3万平方米，共出让经营性用地14宗，处于历年同期较低水平，其中商住用地仅有2宗，总建筑面积约42万平方米，与2012年同期相比减少了64.5万平方米，且均位于岛外。

　　另一组数据是今年3月30日厦门国土资源与房产管理局发布的《2013年厦门市经营性用地出让计划》，计划显示，厦门2013年拟推出62幅经营性用地，其中商住用地拟出让25幅，仅有2幅位于岛内。

　　从这两组数据不难看出，今年上半年，厦门商住用地供应比去年同期明显减少，如果要完成今年的出让计划，今年下半年需出让23幅商住用地。

　　立丹行机构分析称，从今年前7个月的土地出让趋势可以看出，厦门土地成交呈现商服为主、商住为辅的格局，商住用地稀缺性持续凸显。

　　B

　　开发商坦言拿地竞争太激烈

　　商住用地“奇货可居”，开发商只能“挤破头皮”争抢，今年上半年厦门出让的两幅商住用地均引发了激烈的“抢地大战”。让我们一起来回顾下：

　　3月7日举行的今年首场土地出让会上，规划建筑面积约91160平方米的同安区商住地块T2013P02经过激烈的角逐后，最终被厦门航空同翔置业有限公司竞得，楼面价5331.28元/平方米，溢价率92.17%。

　　4月12日举行的土地出让会，规划建筑面积约329200平方米的翔安区商住地块2012XP08也相当“抢手”，北京首都开发股份有限公司经过100余轮的激烈竞价，最终以231100万元竞得，楼面价约7020元/平方米，溢价率为131.10%。

　　地产名人、华远地产董事长任志强在2013年博鳌·21世纪房地产论坛演讲时表示，仅仅是个别高价地块的出现，难以用“火爆”来形容土地市场。造成一线城市出现个别高价地块的原因是，前期一线城市地块供应量太少，开发商“饿”了。

　　如今，由于商住用地放量极为有限，厦门开发商也“饿”了。据了解，当前已有多家开发商面临在厦门无地开发的窘境，急需在厦门再夺商住用地开发新项目。然而，激烈的市场竞争也让不少开发商难以遂愿。

　　一家本土国企开发商的市场部负责人坦言，如今开发商在厦门拿地越来越难，商住用地竞争尤为激烈，国企开发商、民营开发商、国内知名房企“你争我夺”。有些本土国企开发商在拿地时受到诸多限制，往往在土地市场上难有斩获。

　　C

　　新一轮“抢地大战”即将打响？

　　本月27日，厦门将有两幅商住地块公开出让，其中，H2013P04地块位于海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧，土地面积172659平方米，总建筑面积374000平方米，拍卖起始价142060万元；T2013P04地块位于同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧，土地面积10321平方米，总建筑面积24650平方米，拍卖起始价9860万元。

　　据了解，恒大、碧桂园等一线地产大鳄均派代表到厦门四处看地，碧桂园甚至已在组建厦门公司团队。一些急需拿地的本土开发商也对新推地块“虎视眈眈”，希望尽快增加其土地储备。

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，此次出让两块商住用地，对于开发商而言恐难“解馋”。目前厦门楼市正处于重新洗牌的阶段，拥有地块和新盘，成为开发商生存的保障。因此在市场倒逼的情况下，此次“土拍会”竞价或将异常激烈。

　　立丹行机构的观点是，今年上半年，厦门商品住宅市场火热，使得不少开发商资金回笼充裕，在后市被普遍看好的形势下，未来一段时间内厦门土地市场的“抢地大战”规模势必更加空前。

　　D

　　岛外地块延续大盘开发路线

　　近年来，岛外地块已逐渐成为厦门土地出让的“主力军”，加上厦门岛内外一体化建设的大力推进，岛外区域的交通、居住配套日益完善，也让不少开发商踊跃到岛外拿地开发项目。从近年来的土地出让情况来看，除个别岛外中心城区的地块，岛外地块多以总建筑面积10万平方米以上的规模推出，例如此次推出的海沧区H2013P04地块的总建筑面积便超过30万平方米。

　　对于今年下半年的厦门土地市场趋势，王崎预测称，从市场走势来看，今年下半年厦门楼市可能出现“航母级”的地块。

　　某机构分析称，岛内商住用地供应仍将紧俏，稀缺性更加明显，集美区、同安区有望成为厦门土地供应的主力区域。

　　大友富置业开发部经理胡亮也称，今年下半年，厦门可能会加大商住用地的市场供应量，但估计很难完成今年整体的计划量，且连续推出多幅商住用地的可能性较小。另外，中心城区的土地供应量将会受到一定程度的控制。