收藏 市场成交高3年连涨 二线厦门开启一线模式

      作为一个二线城市，厦门的房地产市场热度却直逼一线城市，受到全国市场的普遍关注。去年，厦门住宅成交一举突破41000套，成交面积达479万平方米，均超过了一线城市的深圳。于是，二线偏强城市的说法进一步被证实。

　　2013年，厦门房地产市场继续高歌猛进，仅上半年住宅就成交303万平方米，同比增长43%，完成了去年全年的63%。今年1-8月，住宅共成交面积达381万平方米。除了成交外，作为楼市后市晴雨表的厦门土地市场也表现火热，拍出的四幅商住地块均成为所在区域的楼面价地王，更拍出了一个历史总价地王，整体势头强劲。

　　市场成交高，三年连涨

　　从近三年来看，尽管楼市调控一次比一次严厉，尽管在今年4月“国五条细则”出台以后，外地购房者被严格挡在购房门外，厦门楼市依然有着很高的成交量。统计显示，2011年，厦门住宅成交面积约260万平方米；2012年，厦门住宅成交面积约479万平方米，增长约九成。

　　延续2012年的市场热度，2013年厦门房地产市场同样表现出迅猛的态势，一季度，楼盘开盘频现日光、夜光。成交方面，1月住宅成交套数4454套，同比增长432%，为历史同期最高。2月成交虽有所下降，却仍然在3000套以上。3月，受“国五条”政策出台影响，住宅成交飙至7000套以上。整个一季度，楼市成交就已超14000套。

　　至第二季度结束，厦门楼市已累计成交住宅面积达303万平方米，同比增长43%，这一成交量也完成了去年全年的63%。而1-8月，这一数据增长到了381万平方米，完成去年全年的80%，平均每月成交47万平方米。按照这种成交速度，待金九银十结束，厦门住宅成交即可达到去年全年总成交量。

　　房价增长快，涨幅第一

　　与成交上涨一致的，是厦门房价的增长。自去年3月楼市回暖以来，厦门住宅成交价格就出现了再一次的上扬。

　　据新景祥机构数据显示，去年第三季度，厦门住宅成交均价14212元/平方米，相比第二季度上涨15%。此后每一季度，成交均价均出现了不同程度的上涨。至今年第二季度，厦门住宅成交均价达到了16147元/平方米。而上半年，成交均价涨幅达22%。

　　更值得一提的是，今年7月，厦门住宅成交涨幅全国第一。据国家统计局发布的数据显示，7月份，厦门新建商品住宅价格环比上涨2.2%，涨幅居全国第一位，同比上涨13.9%。事实上，这也是自去年6月以来，厦门房价连续14个月环比上涨。

　　土地市场热，地王频出

　　市场热度高，引发持续的高成交，随之而来的，便是厦门住宅存量的走低。数据显示，2012年以来，厦门住宅存量处于连续下滑态势。去年2月，厦门住宅存量达314万平方米，此后几乎每个月均下降，到了12月，跌至192万平方米的低位。今年以来，虽然有所回升，回升到220万平方米左右，却仍然难改变市场总体供不应求的态势。而开发商普遍无地可拿的状态，将进一步影响后市走向。

　　事实上，今年以来，厦门的土地市场就表现出了相当的热度。因为普遍缺地，四幅商住地块拍卖受到了房企的激烈争夺，并最终拍出了四个区域楼面价地王，其中还有一个历史总价地王。

　　今年3月，同安T2013P02地块拍卖，吸引了包括建发、厦航、联发、保利、宝嘉、古龙、新景地等18家房企竞拍，最终拍出了5331元/平方米的同安楼面价地王，溢价率高达92.17%。不过，这一纪录在5个月后即被刷新。8月，该区T2013P04地块吸引了住宅集团、厦航地产、泉舜集团、新景地集团等13家房企参与竞拍，最终成交楼面价9250元/平方米，溢价率为131%，成为同安区新的单价“地王”。

　　此外，翔安、海沧两区也均出现了楼面价地王。今年 4月，翔安2012XP08地块拍卖，吸引中骏置业、首开集团、融信集团等20家竞买人参与竞拍，最终成交楼面价约7020元/平方米，溢价率为131.10%，成为翔安单价地王。8月，海沧H2013P04地块拍卖，吸引20家房企竞拍，最终拍出楼面价10834元/平方米，溢价率为185%，成为海沧单价地王的同时，也成为史上的总价地王。

　　作为后市走向的晴雨表，地王频出的土地市场，使得厦门楼市后市继续走强的可能性增大。

　　外来房企多，产品多元

　　在今年的土地市场上，出现了很多异地房企的身影，特别是福州房企。在8月的土地拍卖上，福州房企泰禾集团与融信集团甚至上演了竞价一个多小时的拉锯战，让福州房企名噪厦门市场。事实上，早在去年，福州房企新一轮入厦开发就已经开启。泰禾、融信、阳光城厦门项目纷纷上马。

　　值得一提的是，这已是厦门房地产市场迎来的第三拨外来房企。在近7年的时间，厦门房地产市场迎来了大量的异地房企和全国性房企，包括中海、保利、招商、中航城、华润、首开、万科、龙湖、世茂、万达、中交、中铁、宝嘉等央企、国企和全国性名企。此外，恒大、碧桂园等知名房企也在寻求进入厦门市场开发。

　　受此影响，厦门市场上的房产品越发呈现出多元化特征，从小高层、超高层住宅，到低密产品的洋房、别墅等应有尽有，产品定位从刚需产品到顶级豪宅不等。而受土地规划影响，综合体地块增多，厦门商业地产也迎来爆发期，不限购不限贷的SOHO商住两用产品也大量出现，且差异化明显，从几十平方米的单身公寓到上千平方米的大平层层出不穷，从挑高3.6米到挑高5米灵活多样。

　　值得一提的是，不同房企的产品其品质也各异，引发的竞争也就更为激烈。在外来品牌大鳄的促进下，厦门房产品品质从户型、园林、物业方面等均有很大的提升。如，有强大收纳空间设计的华润精装房、五重景观园林的龙湖别墅、品质卓着的世茂豪宅等。