收藏 八月抢地九月抢房？ 九月厦门楼市三大看点

    厦门八月“抢”地 九月“抢”房？

　　今年3月份厦门第一次土拍拱出了同安当时的“地王”，再加上“国五条”的刺激，厦门楼市当月便迎来一波恐慌性购房潮，全市新房、二手房成交量均创下历史新高。让人熟悉的是，下半年的第一次土拍，造就了两幅“新地王”，再加上9月本身便是传统销售旺季，今年厦门楼市“金九”值得期待。

　　看点1

　　“地王”效应下

　　房价涨多高？

　　事实上，对于近期房价的猜想，在8月27日上午土拍现场“铁锤声”敲下后，就已经开始在业内及购房者之间蔓延开来。而高价地块的产生，自然成了开发商借势催促客户买房及坐地起价的良机。

　　而从目前的全国楼市来看，一、二线城市大多维持着火热状态。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，8月，71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。其中厦门8月新建住宅平均价格为17528元/平方米，环比上涨1.22%，涨幅居全国第23位，这也是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。而7月份，厦门房价涨幅更是高居全国第一。8月份受传统农历七月的影响，推盘量较少，这也暂缓了厦门房价的上涨。不过，随着“地王”效应的影响及九月份中秋营销节点的迫近，开发商的提价冲动已经越来越难抑制。

　　看点2

　　30余楼盘入市

　　供需两旺再现？

　　在计划于八月开盘的15个楼盘中，记者发现，除了源昌君悦山、禹洲云顶国际、华永天地及恒亿尚品湾在传统楼市淡季“逆袭”入市外，其他楼盘最终将入市时间压到了9月份。

　　开发商对市场的看好无疑将为“金九”增色不少，大部分房企都不愿错过“金九银十”的销售旺季，纷纷打算在此期间密集推盘。此外，由于市场量价爆发式上涨，不少开发商私下对记者表示，出于对10月后可能出台的长效新政策有所预期，因此打算在此期间密集推盘。

　　“地王”效应加上开发商的借势营销，购房者对于厦门房价上涨的预期已经形成。今年“金九银十”的成交量或将迎来井喷，供需两旺的热闹场面也有机会再现。

　　看点3

　　产品种类丰富

　　哪种最受捧？

　　“金九银十”不仅是房企争先推新入市的好时机，同时也是不少纯新项目首次入市看中的“良辰”。在9月预计推新的31家楼盘中，近三分之一楼盘为纯新盘，分别是中航紫金广场、金色阳光、中央公园城、万隆VISA广场、融信海上城、中交和美新城、住宅莲花国际、IOI园博湾和航空祥郡。

　　此外，9月份预计入市的楼盘覆盖岛内外，产品类型也丰富多样。刚需产品自然仍是市场宠儿，但从9月份预计入市的楼盘信息中我们可以发现，大量改善型和别墅产品也准备在这一楼市旺季推出，高端产品开始与市场“争宠”。例如鑫塔水尚、龙湖嘉屿城、联发欣悦湾、特房银溪春墅以及中航城国际社区等楼盘推出了高端住宅和别墅产品。不少开发商对市场充满信心：“刚需小户型产品早卖光了，大户型产品因为总价高，所以相对难卖一些，‘金九银十’行情好，高端产品不能放过这个机会。”

　　与此同时，当下流行的SOHO产品也将在9月份继续迎来新兵加入，融信·海上城、大唐五缘YOHO、万隆VISA广场等主打SOHO产品的楼盘也准备在“金九”入市。