收藏 金九银十可期 楼市迎来供需两旺传统旺季

     8月份楼市随着新增供应的缓慢增加，整体成交环比小幅上升。展望未来，世联认为宏观经济增长动能不足的情况下地产调控政策仍将保持平稳，中央更加注重调控长效机制的建立。9、10月开发商推盘力度的加大叠加核心城市旺盛的需求，将推动成交上行，“金九银十”值得期待。

　　调控政策仍将保持平稳

　　二季度以来宏观经济表现疲软，虽然近期随着中央政府“稳增长”的一系列针对性政策的实施，经济增长有回升趋势。但世联认为当前经济增长的动能仍旧偏弱，“稳增长”下仍需保持房地产开发投资和基建投资平稳。因此接下来4个月房地产调控政策难以实质性收紧，政策仍将保持平稳。

　　从中央政治局经济工作会议不再强调调控房价就可以看出政府的地产调控思路发生了转变。当前政府更加注重发挥市场机制的调节作用，重视调控长效机制的建立。

　　部分银行房贷额度趋紧

　　8月末多地房贷额度趋紧，部分银行暂停房贷发放。广州、东莞、杭州等城市部分银行上调首套房贷利率，同时部分银行也传出延长放款时间的消息。

　　世联认为8月末房贷趋紧并非行业调控加剧，而是部分银行分支机构逐利的市场行为造成。利率市场化推进下信贷整体向收益更高的小微贷款倾斜，加上部分银行由于上半年房贷投放过多，下半年开始做结构调整，导致个别银行分支机构暂停房贷发放。信贷额度的收紧对重点城市的一二手房屋成交将产生一定的负面影响。但考虑到国家对首套置业的支持，我们认为不可能出现大规模禁贷，因而对整体的房地产市场影响有限。

　　供应加大金九银十可期

　　8月中下旬以来，一、二线城市预售证审批节奏整体加快，市场供应量持续大幅增加。世联监测的数据显示，18个大中城市8月后两周周平均供应量458.9万平方米，环比前两周上升27.1％，由于9、10月份乃楼市传统的销售旺季，预计房企的推盘力度会进一步加大。根据目前的蓄客和楼盘上门量看（世联8月后两周楼盘周均上访高达33500批次，创6月下旬以来新高），显示当前需求仍旧旺盛。因此我们预计未来成交将继续改善，金九银十可期。