收藏 在厦开发商加快布局周边城市 漳州龙岩成必争之地

    “走出厦门”无疑是今年众多驻厦以及厦门本土开发商的战略布局的概括。

　　事实上，厦门开发商走出厦门不算太大的新闻。早在两三年前，中骏、禹洲等开发商早已布局泉州，也涉足漳州一些县域。但今年，我们关注的焦点更放在龙岩和漳州市区。

　　9月7日，龙岩土地拍卖，住宅集团继国贸地产之后，创造新地王并进军龙岩;最近一周，漳州两场土地拍卖，我们同样在现场普遍看到厦门本土开发商甚至驻厦开发商的身影。

　　9月13日以及16日，漳州分别举行了线下和网上两场土地拍卖会，共有10幅地块出让。其中，在9月13日的土地拍卖中，来自厦门、深耕海沧区域的国企海投集团拿下了位于龙文区的地块，成为厦门地区本土国有企业中，又一个在今年走向厦门以外市场的房地产开发商。

　　另据本报驻漳州记者现场观察，除海投外，在拍地现场，还有特房等厦门本土开发商以及万科厦门区域领导出席。同样，在9月16日的网上拍卖中，也有不少厦门国企。

　　事实上，早在数年前就已有不少厦门的开发商布局漳州，但彼时的项目更多聚集在靠近离厦门较近的角美和漳州港区域，进军漳州市域的开发商则较少。比如建发集团的半山墅、圣地亚哥，以及今年在售的建发·美一城项目等等。但现在，开发商已经不满足于贴近厦门的龙海、角美等区域，而是直接进军漳州市区。

　　相较于房地产开发相对发达、市场相对饱和的泉州市，厦门本土开发商显然在最近半年内加大了进军漳州市域和龙岩的步伐。就在十天前的9月7日，在龙岩市土地拍卖会上，厦门本土房地产开发企业住宅集团以约7528元/平方米的楼面价拿下2013拍-33地块，标志着集团也将龙岩纳入重点战略规划。虽然住宅集团此前也曾经在龙岩设立过合资项目公司，也开发过房地产项目，但其“水木莲花”项目为集团与贝斯特房地产开发有限公司的合资项目，而去年底拿下龙岩2012拍-47地块的万银投资发展有限公司为集团旗下公司，同时并不以住宅地产开发作为主营业务。这两次在龙岩的动作，都难与本月集团高调进军龙岩的意义相提并论。

　　就在住宅集团进军龙岩前四个月，国贸地产也以7296元/平方米的楼面价攻占龙岩。至此，建发、国贸、住宅、海投、特房、夏商等一批厦门本地国有企业已经基本在漳州和龙岩立足发展。

　　另一方面我们也看到，随着厦门的房地产市场竞争越来越激烈，同时苦于上游土地资源的不足，再加上大型房地产企业战略扩张的需要，以厦门为基础，进军漳州和龙岩的并不只是厦门本土企业，早年进驻厦门并深耕厦门的外地企业，也纷纷以厦门为区域立足点，向漳州以及龙岩拓展。厦门万科、融信集团等一批知名地产公司也都瞄准漳州龙岩的城镇化市场。在13日的漳州土地拍卖会上，万科集团厦门公司领导也在现场出现，最终以总价15.04亿元竞得漳州市区2013G01、2013G02、2013G03三幅优质地块，使得漳州楼市传言已久的“万科进漳”的消息变成现实。

　　在厦企业渗入三四线城市，在今年的市场情况下是必然的。一方面，土地市场的长时间封闭和市场的快速去化，使厦门本土的企业“无米下炊”;另一方面，龙厦高铁和同城化等利好，让龙岩和漳州成为开发商毋庸置疑的新开发宝地。尤其是龙岩，在龙厦高铁开通后，与厦门的联系明显更加紧密。

　　业内人士指出，在厦企业来势汹汹进入漳州、龙岩，多少受到战略拓展和市场现状的双重影响。在“厦漳泉一体化”背景以及龙岩加速向闽南靠拢的市场情况下，开发商在漳州以及龙岩的竞争将越来越激烈，同时漳龙地区的小开发商也将面临巨大的挑战。