收藏 多数新楼盘爽约未开盘 今年金九成色不足

       根据厦门网上房地产公布的即时信息，记者今日初步统计发现，上个月，一手商品住宅成交量下跌明显，导致“金九”成色不足。不过，二手住宅扭转跌势，为楼市“挽回颜面”。

　　今年8月，我市有30多个楼盘称计划9月入市。业界预计这个“金九银十”，厦门楼市会异常“火爆”，不少购房者也跃跃欲试。不过，从厦门网上房地产公布的即时信息来看，情况截然相反。根据我市相关部门公布的数据，今年7月，厦门商品住宅销售3998套；二手住宅交易1621套。今年8月，厦门商品住宅销售3108套；二手住宅交易1444套。今年9月，厦门一、二手住宅均成交了2000多套。综合7、8、9三个月的房产交易数据，我市一手住宅成交量呈萎缩态势，而二手住宅止跌回升。

　　记者采访调查发现，一手住宅成交量骤减与我市一手住宅推盘量有关。据了解，原本9月预计开盘或加推的30多个楼盘多数爽约，最终只有几个楼盘在9月入市。受预售证审批等多重因素的影响，不少拟定在9月入市的楼盘“被迫”推迟开盘时间。还有部分楼盘开发商向记者表示，因受工期影响，将开盘时间延后，如联合博学园。

　　厦门知名地产营销人柏女士分析，很多开发商没有取得预售证，所以市场上房源较少；另一方面，由于我市拍卖的土地少，很多开发商没拿到地，房价上涨预期强，手里有楼盘的开发商有惜售心理，尽量把开盘时间往后拖。

　　“主要是因为大多数楼盘没有取得预售证。”某置业公司开发部经理胡先生也这样认为。他说，厦门8月底举行的土地拍卖会上，诞生了两个“地王”，拉高了业内对房价的预期，开发商上报的备案价太高，超出了调控范围，主管部门就未予审批。所以，本来有30几个楼盘计划在9月开盘，但最终只有几个楼盘如期入市。

　　据统计，10月，预计将有住宅·莲花国际、中央公园城、万科广场、海翼0592等20多个楼盘开盘或加推。胡先生认为，随着10月楼盘开盘量的增加，预计成交量将增加，“银十”可期。