收藏 岛内土地供应以商业为主 年内有望推出商住用地

     进入到2013年的10月，厦门的土地市场在“涨声”一片的楼市中备受关注，特别是寸土寸金的岛内土地供应，任何风吹草动都牵动着开发商们紧绷的神经。

　　岛内严格控制土地出让让众多开发商普遍“喊饿”，不过，根据2013厦门市供地计划显示，下半年岛内除了有多个商业用地出让，还将有两幅商住地块挂出，这让“缺地不缺钱”的厦门开发商们又一次看到建业岛内的曙光。

　　前三季度岛内拍出9幅地

　　均为商业用地

　　今年1至9月，厦门岛内共出让9幅地块，其中思明成功交易3幅，湖里有6幅拍出。值得注意的是，前三季度岛内出让的9幅地块均为商业用地，由此可以看出，目前岛内土地供应仍然以商业地产为主，住宅持续向岛外拓展。

　　从位置分布上看，拍出地块主要集中在岛内的中东部区域，而成交楼面价也不算太高。岛内老城区对于商业用地也依然严格控制，鲜有地块出让。

　　前三季度，岛内供地节奏偏慢，多个地块频频“爽约”，业内推测，第四季度厦门的推地节奏或将加快，厦门土地市场“僧多粥少”的局面有望在第四季度被打破。据厦门市土地开发总公司工作人员透露，接下来岛内将有8幅地块推出，总土地面积达50万平方米，是前三季度拍出面积的近两倍。

　　岛内2年来首现商住地块

　　或引来哄抢

　　更令人兴奋的是，岛内商住用地已经保持了近2年的“零供应”，有望在今年第四季度打破。在土房局公布的《2013厦门用地出让计划》中，岛内有两块商住用地出让，分别为钟宅村改造项目F03-1地块和后埔片区成功大道东侧地块（B3）。而今年“98土地推介会”上后埔地块的再次出现，则让开发商们看到了拿地的曙光。

　　其实，这两幅商住地块都曾出现在“2012年厦门拟出让经营性用地”中，但都顺延至今仍未正式挂牌出让。如果近期能顺利供应，这将是至2011年12月以来，岛内首次供应商住用地。

　　对此，在厦开发商早已摩拳擦掌。记者了解到，多个开发商对后埔地块“虎视眈眈”，某知名国企甚至放出风声:“后埔地块若有挂出，我们势在必得，那块地的拆迁都是我们做的。”而其他开发商也不甘示弱，纷纷表示出强烈的拿地意愿。不过，不少业内人士担忧，最近马銮湾地块都拍出破万楼面价，届时后埔地块拍卖，恐会拍出天价。