收藏 国内地价攀升风险加大 厦企赴美攻城略地

      日前，中国海外投资联合会公布数据称，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目（含已确定投资计划的项目），总规模超过百亿美元。这个数据中也不乏厦企身影。记者昨日走访获悉，眼下，已有越来越多厦企选择“出海”投资房地产，有的更是砸下数千万元，赴美国“攻城略地”。

　　在美国买地盖房子

　　由于公司业务原因，厦门万里石集团总裁邹鹏总是偏爱“出海”———赴海外投资。他昨日向晨报记者透露了最新计划，“这次与几个人合伙，在美国亚特兰大买下一块地，约数千万人民币。”

　　据介绍，这块地计划建成三四十幢洋房别墅，每幢在当地的售价大约是20万—80万美元。他们还计划，除美国禁止的商品，包括石材在内，所有的建筑、装饰材料都使用中国产品。

　　东南亚也是投资地

　　记者了解到，近年来，越来越多厦企开始热衷“出海”攻城略地。稍早以前，厦门朗乡地产进入马来西亚市场，与马来西亚上市公司龙城集团合作开发位于马来西亚吉隆坡郊区的大型别墅社区。“这次开发，是由公司组建并派出设计、营销和工程等方面的专业团队，和马来西亚当地团队合作。”该公司相关人士介绍。

　　厦门市清华学梓经济社会促进会名誉会长卢明清，也在不久前与马来西亚上市公司龙城集团合作，在吉隆坡的老外聚集社区开发公寓。

　　业内人士告诉记者，除了厦企，近来已有越来越多国内开发商赴海外投资房地产。据中国海外投资联合会数据显示，2012年以来，万达、绿地、碧桂园及万通等10余家内地大型房企，已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元。

　　中国人热衷海外置业

　　据悉，邹鹏在美国开发房地产项目，主要是看到美国经济复苏的情况好于预期。“预计在接下来的5—7年的经济周期内，美国经济将稳中有升，房地产市场也会比较红火。”

　　卢明清认为，目前国内地价不断攀升，风险越来越大。而国外房地产较理性，越来越多的中国人热衷于到海外置业。“我们在马来西亚开发的房子，位于老外聚集区，除了卖给当地华人，也有以国内有意向在海外置业的人士为销售群体。”

　　邦拓国际厦门分公司市场经理赖瑜晖曾在接受晨报记者采访时称，该公司主推澳洲和北美的房产。而近期，这一市场供不应求，该公司的咨询量与成交量均有明显增长。美国ChristieKim律师事务所厦门代表处郭淼律师也曾表示，过去一段时间，来咨询美国房产的客户明显多了，不少客户已从观望进入购买阶段。

　　“出海”收益是未知数

　　中国房地产学会副会长陈国强指出，虽然目前多数进军海外的房企在国内均有相对丰富的开发经验，但进军海外的中国房企，仍存在对当地法律及市场规则条例缺乏了解、在当地缺乏业绩记录亦不再拥有国内的规模效应，从而导致谈判能力下降等一系列问题。

　　由于不同国家的房地产市场在开发操作、市场运营方面大相径庭，加之潜在回报与各国货币表现关联密切，在拿地、销售、团队、汇率管理等各方面均将面临挑战。因此，海外市场看似诱人，但中国房地产企业能否有好的收益仍是一个未知数。