收藏 厦门年底楼市闹房荒 开发商集体惜售哪来的底气？

      进入12月，厦门楼市步入收官阶段，与往年相比，不少购房者发现，本该是楼盘大打促销战的节点，开发商却捂住房源玩起“惜售”；本该是出手置业的时机，楼市却无房可选闹起“房荒”。开发商集体惜售，是豪赌后市，待价而沽，还是营销手段，制造购房紧张？

　　楼盘纷纷爽约

　　“惜售潮”蔓延岛内外

　　“说好12月开盘，现在又推到明年2月。”市民刘女士从11月就开始关注联合博学园即将推出的新品，但三期228套房源的开盘时间却一拖再拖，在刘女士的再三逼问下，售楼人员透露出“可能明年2月开盘”的消息。不过，有知情人士向记者透露，由于项目所剩房源不多，开发商并不急于销售最后的房源，真正的开盘时间至今仍无定论。

　　与联合博学园同属翔安南部新城的阳光城翡丽湾，同样让购房者“既爱又恨”。记者了解到，该项目55号楼11月开盘售罄后，随即对外称57号楼即将开盘，但至今开盘时间仍是个未知数。不少购房者担忧，开盘时间推迟与近期翔安“新地王”有关系，如果拖到明年初开盘，价格肯定又涨不少。

　　实际上，捂盘惜售之风也在集美、海沧、同安等多个区域蔓延。特别是在近期的土地拍卖中，地价不断被刷新之后，一些楼盘甚至直接通知购房者“封盘不售”了。

　　楼市“惜售潮”不仅在各个区域蔓延，甚至影响到原定明年初开盘的楼盘。同安一家原定于明年2、3月份开盘楼盘，担心明年初大量新房源扎堆入市，准备将开盘时间延迟到4、5月份。

　　惜售之底气何在？

　　“看涨后市”成主因

　　年底本该是楼盘冲刺抢收的节点，不少开发商却按兵不动，这是为什么？

　　虽然开发商各有各的考虑，但在众多助长开发商底气的因素中，看涨后市是最主要的“砝码”。“市场一路走高，从下半年开始，有的开发商就有意识放缓节奏，有的项目挤牙膏似的小量加推。”蓝火置业副总经理钟国发表示，如果现在开盘销售，开发商会感觉“卖便宜”了。

　　此外，大型房企基于长远发展战略，会全盘考虑整体的销售节奏，以免“无米下锅”。钟国发认为，今年大部分开发商都提前完成销售任务，年底资金方面的压力比往年更小，在土地储备并不充足的情况下，只能放缓销售节奏。

　　大型房企有战略顾虑，小型民企也有自己的“算盘”:拿地成本越来越高、难度越来越大，如果将手中仅有的房源推出，后续又没有新项目跟进，团队可能面临解散，企业也有可能逐渐被市场边缘化。

　　而更多的开发商则是在等待明年供地计划的出炉。厦门新景祥市场研究部经理张琼洁认为，目前厦门大部分开发商的土地储备都基本耗尽，连禹洲地产、建发房产、住宅集团等曾经的“地主”也不容乐观，明年供地量的多少将直接影响开发商的推盘节奏。

　　“房荒”何时结束？

　　明年初或集中上市

　　新盘供应不足，再加上开发商集体惜售，年底厦门楼市闹起“房荒”。据统计，厦门目前可售一手住宅260万平方米左右，可售一手住宅18441套。如果按照今年月均销售速度计算，这些存量房只够卖半年左右。

　　看着房价不断攀升，却无房可选，“房荒”何时结束？新房源什么时候开盘？这是购房者年底最关心的事情。

　　从目前各家开发商透露的信息来看，被“捂住”的房源可能在明年2月份集中入市。不过，钟国发认为，本月新出台的预售规定提高了申请预售的门槛，部分楼盘工程进度跟不上，会把开盘时间再往后延迟几个月。此外，张琼洁还透露，全年的土地供应计划一般要到3、4月才能出炉，对于部分土地储备量紧张的开发商来说，只能等明年供地计划出炉后，才能确定下一步的推盘计划。

　　明年初，大量新房源将集中入市，市面上的可选房源多了，不过价格可能会比现在高不少。业内人士提醒，明年房价上涨的概率比较大，特别是明年初。