收藏 2013年新建住宅年销量再创新高二手房市场表现抢眼

刚刚过去的2013年，堪称厦门楼市的“调控”年，“厦五条”、“厦六条”等一系列调控政策相继出台，不过，这样的高压依然难以摁下楼市的“牛头”——厦门市国土房产局昨日发布的数据显示：2013年厦门商品住宅累计销售44656套，面积508.59万平方米，面积同比2012年增加6%，再创历史新高。

　　不过，在2013年年未，受房产部门加大审核力度影响，11月和12月住宅成交量出现大幅下滑，特别是12月份，更是仅成交312套，创下全年单月成交最低纪录,可谓跌至“冰点”。

　　真火!新建住宅年销量再创新高

　　回顾2013年全年，厦门楼市的整体表现可以用“火爆”来形容，特别是2013年上半年整体呈现“量价齐升”的态势，成交量和价格“涨声”一片，“日光盘”频现。但到了下半年，不但“金九银十”成色不足，其它几个月也表现疲软。但由于楼市整体呈供不应求的状态，厦门房价仍继续上涨。

　　全年成交数据显示，2013年厦门商品住宅累计销售44656套，面积508.59万平方米，同比涨幅6%，面积同比2012年增加6%，再创历史新高。其中厦门本地人购房占54%。

　　从各区成交量看，岛外市场依旧领跑，2013年岛外住宅成交34888套，占全市住宅总成交套数的78.8%。这个比例与两年前相比，又增长了15%。在2011年，厦门岛外住宅的成交比例约占全市总成交面积的63%。

　　从各区域住宅成交套数排名来看，集美区以16062套的成交量，稳居各区域成交排行榜榜首；翔安区成交7405套位居第二；湖里区成交5363套位居第三。

　　真惨!最后一月成交量跌至冰点

　　虽然2013年全年厦门楼市整体成交火爆，但在年末却遭遇了“滑铁卢”。11月份厦门仅成交新建住宅894套，跌破千套大关。而在去年最后一个月更是仅成交312套，面积3.08万平方米，创下全年单月成交最低纪录,可谓已跌至“冰点”。

　　不过，成交量年末暴跌别有隐情。据悉，去年最后两个月，厦门有多个楼盘因对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，被暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案，以促进房价合理回归。这也直接影响了开发商的销售节奏，导致市场成交量出现阶段性锐减。

　　据厦门市国土房产局市场处人士介绍，目前厦门还在继续严格执行商品房销售明码标价“一房一价”规定，实际销售价格不得高于申报价格。对故意采取畸高价格销售或通过捂盘惜售等方式人为制造房源紧张的，主管部门约谈并限期整改，直至暂停网上签约备案。

　　真猛!二手房市场表现抢眼

　　不仅新建住宅热销，2013年二手住宅同样表现抢眼。去年全年，厦门二手住宅累计销售24844套，面积246.21万平方米，面积同比涨幅8%。

　　与新建住宅在年底的成交惨淡相比，二手房市场岁末却是“凯歌高奏”。2013年12月份厦门共计成交二手住宅1736套，面积16.87万平方米，成交套数为去年下半年以来单月最高。

　　据房产中介人士介绍，今年向莆铁路、厦深铁路的陆续开通，为厦门楼市打了一针“兴奋剂”，带来了不少江西、三明、南平一带的新客户。

　　受交通、房价等因素影响，今年集美、海沧的二手房市场表现最为抢眼。在去年9月底的拍卖会上，杏林、海沧的70多套学区房被“一抢而空”，且成交价与市场价相差无几。

　　“今年海沧二手房市场特别火爆，一套价格合适的二手房刚放盘，平均一周最多10天，肯定就被市场消化掉了。”荣居房产海沧亚泰店店长吴成剑说，目前海沧二手房的均价已突破了15000元/平方米，包括海投系在内的一些品牌楼盘，如天湖城、天御，海沧大道的一线海景房等，都十分畅销。