收藏 2013厦门房价大幅上涨与调控政策不断收紧齐舞

       2013年，对厦门楼市而言，是充满变化的一年，有过期待，有过博弈，有过惊叹。去年上半年，楼市整体呈现“量价齐升”的态势，尤其是厦门版“国五条”出台前，“金三”表现抢眼，新房、二手房成交量刷新单月成交最高纪录。到了下半年，“金九银十”成色不足，之后，楼市整体呈现供不应求的状态，量跌价升。到了年末，“土拍”、“地王”等又让市场活跃起来。于是乎，在购房者年年期盼房价回落的愿景中，今年厦门楼市房价的大幅上涨与调控政策的不断收紧成为不断拉锯的两条线贯穿2013年始终。

　　［楼市点］

　　2013·厦门

　　新房篇

　　蛇舞鹭岛楼市升腾

　　关键词：光

　　说文解字：日光、夜光、时光，2013年是楼盘以“光”为荣的一年。

　　说到2013年厦门楼市，日光盘频现可以成为其全年的缩影。2013年，让人瞠目结舌的日光盘现象不断发生，首当其冲便发生在全年销售最好的3月份。住宅·莲花新城3月13日周三上午开盘，564套房源，日光；联合·博学园3月13日周三晚上开盘，153套房源，夜光；夏商·大学康城美域3月14日周四晚上开盘，190套房源，夜光；中骏·天誉3月17日周日上午开盘，137套房源，日光。

　　而之后，即使新政不断，购房限制增多，但似乎整个2013年，我们都可以不时听到融信·海上城、阳光城·翡丽湾等日光盘的出现。

　　不过，回首2013年的市场情况，去年日光盘频现并非完全依赖市场，而是由诸多合力促成的，如供需紧张、开发商营销策略以及政策恐慌引起的“中国式买房”等。

　　关键词：控

　　说文解字：不是不让你买房，房价太高不是什么好事。一个政策不行，还有一个。最后，预售证管控才是大招。

　　2013年，面对“高烧不退”的厦门楼市，厦门楼市新政无奈祭出“十连发”。其中，许多政策的关键词令人记忆深刻：新国五条、公积金新政、厦六条、商品房预售方案、购房入户新政、豪宅标准提高等等，这些关键词所代表的政策也都直接或间接影响了楼市走向。

　　总体而言，厦门楼市政策调控主要集中在年初和年末。2013年2月底，国务院常务会议举行，楼市调控的新“国五条”率先登场。3月30日，厦门便公布了2013年房价调控目标，而4月2日，厦门版国五条紧随其后。“国五条”细则落地60天后，厦门楼市调控迎来再次升级，公积金二套房首付提至6成。6月1日，厦门市国土房产局还出台了系列举措，进一步规范房地产开发企业的售房行为。7月1日，市地税局则出台了房产计税评估新规。10月10日，公积金贷款再出新政。11月25日，“厦六条”出台，二套房首付提高至70%受到多方关注。12月6日，新修行版的《厦门市商品房预售管理规定》规定指出，商品房预售申请门槛提高，明年起厦高层项目建一半才能预售。12月9日则是另一则重磅：2016年起购买商品房不再享有“入户”。12月19日，相关政策规定厦门豪宅标准再次提高，岛内300万元岛外220万元就算豪宅。

　　2013年，在厦门版新“国五条”细则实施后，异地购房需求受到限制，二季度之后厦门本地客群置业比例明显增加，主导地位得以加强。整个2013年，厦门本地客户购买住宅占比53%，同比呈现上升趋势;福建省内其他地区客户占比32%，小幅下降;福建省外及境外客户占比基本持平。而在本地客户中，新厦门人(因工作或其他原因定居厦门，非厦门本地户籍的人。目前新厦门人是在厦购房中的主力群体，该群体原户籍所在地主要分布在泉州、龙岩、漳州)占比持续增加。

　　关键词：5-3-2

　　说文解字：岛内高端项目单价5万元，普通项目3万元，岛外2万元。曾经的3-2-1格局已经成为过去，当然，看好厦门楼市的大有人在，6-3-2的支持者也不少。

　　2013年，经常被拿来形容厦门楼市的当属“5-3-2”格局这一词。短短一年时间内，该预测便已基本成现实。

　　从厦门目前岛内外的房价来看，岛内新盘单价已经超过3万元，高端项目出现超过4万元直追5万元的局面；岛外一线湾景、湖景楼盘直逼2万元大关。去年厦门房地产业界对厦门楼市价格的大致预测—“5-3-2”格局，即岛内高端项目5万元单价、普通项目3万元、岛外2万元的判断，目前已基本成为现实。

　　2013年厦门岛内在售楼盘，大部分普通项目均价接近或已达到“3”字头。国贸润园自开盘的22000元/平方米到售罄时已涨至28000元/平方米，筼筜温莎公馆目前均价28500元/平方米，建发中央湾区均价为30000元/平方米，开盘当天即售罄。岛内商业中心周边及五缘湾周边房价更是节节攀升，位于瑞景商业中心周边的云顶至尊目前均价38000元/平方米，五缘湾周边的中骏天誉均价39000元/平方米，鑫塔水尚更是突破40000元/平方米大关。

　　此外，作为岛外区域的领头军，今年海沧、集美在售房源的单价普遍逼近20000元/平方米。比如海沧融信·海上城和万科城；集美的住宅园博1号、中航城国际社区、水晶湖郡。另外，原本被称为“价格洼地”的区域房价也已纷纷破万，如厦门北站片区的万科广场最新报价为15200元/平方米，位于环东海域的恒亿尚品湾最近一次开盘均价达到了12600元/平方米。

　　关键词：涨

　　说文解字：房价涨、成交量涨，别说厦门不是一线城市！我们房价涨幅超越北上广，涨到全国第三。

　　2013年厦门商品房全年供应总面积628万平方米，成交总面积669万平方米，成交总金额高达千亿元。全年住宅总供应419万平方米，总成交452万平方米，成交均价约16211元/平方米。

　　2013年厦门楼市总体的火热态势，自然引发房价及成交量等一系列上涨。房价上看，1月1日，根据国内某机构发布的2013年12月全国100个城市（新建）住宅销售价格变动情况中，厦门12月新建住宅均价为18840元/平，环比上涨了2.39%，超越北上广，排名全国第三。至此，厦门楼市自2012年6月以来，连续19个月环比上涨。也就是说，2013年，房价呈逐月上涨，无一例外。

　　具体的例子便是，今年年初，海沧万科城销售均价为10500元/平方米，目前均价已涨到15500元/平方米，涨幅高达48%，成为2013年厦门楼市涨幅最快的楼盘，曾经的性价比也不复存在。而去年涨价最多的，位于岛内的源昌君悦山，今年加推的房源继续一路高歌猛进，从年初的26000元/平方米暴涨至33300元/平方米，以7300元/平方米的上涨量成为厦门涨价最多的楼盘。