收藏 楼盘排队等预售证刚需房源爆发 厦1月楼市要火？

       在2013年的最后一个月，厦门一手住宅不管在成交量还是供应量都显得比较“收敛”，都出现了下滑。但进入2014年后，似乎开发商又开始活跃起来。据不完全统计，除了已开盘的汇金置业广场、联发·欣悦湾与溢翔首府，1月份预计有20个楼盘将开盘或加推。面对重新卷土而来的推盘热，厦门1月楼市是否又将迎来一波爆发式的热潮？

　　预售证难拿

　　不少楼盘已排队多时

　　在预计1月份入市的楼盘中，记者发现，诸如万隆VISA、航空祥郡、首开·领翔国际、信诚VBO、联合·博学园等多个楼盘早在11月份便传出要开盘的消息。但由于预售证难拿，开盘时间也是一推再推。

　　其实，在过去的两个月内，拿预售证已成为不少开发商的大难题。根据新修订的《厦门市商品房预售管理规定》，2014年1月1日起，预售许可的商品房项目工程进度要求，修改为“7层以下(含7层)的，已完成主体建筑封顶工程;8层以上(含8层)的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层”。政府对于房地产市场的调控在去年年底逐渐升级。价格和成交量都受到严格的限制。

　　不过进入2014年，情况有所好转。随着开盘时间一再推迟，工程进度也渐渐满足新规。当然，记者从多家开发商处了解到，工程进度其实并不是问题，申报预售证的价格才是核心问题。

　　刚需房源爆发

　　1月楼市有看头

　　从1月份即将入市的楼盘看，主要集中在岛外区域，预计将有17个项目开盘或加推，占当月全市推盘总量的85%，集美区最多，共有7个项目加推；翔安其次，有5个项目加推；同安区、岛内片区均只有3个项目开盘或加推；海沧区则只有最少的2个项目。

　　此外，记者发现，1月份将入市的房源多为备受市场欢迎的刚需户型，融信海上城、联发欣悦湾、联发杏林湾一号、凤凰花城、住宅水晶湖郡、阳光城翡丽湾、信和中央广场、航空祥郡、万隆VISA广场等九个楼盘都将推出百平内房源。而这些在2013年备受购房者青睐的刚需产品，预计又将成为点燃2014年厦门楼市的第一把火。

　　厦门房价5-3-2还不够

　　房价还能往上？

　　12月5日，厦门市出让8幅商住地块，海沧、翔安分别以14310元/平方米、12546元/平方米诞生新地王，自此，岛外各区域楼面价纷纷出现过万元楼盘，这也瞬间拉高了房价预期，迫使购房者加快买房节奏。

　　此前，厦门大块文案策划有限公司总经理叶旭端在媒体采访中表示：“现在厦门房价‘5-3-2’格局已经实现，‘6-3-2’格局在未来一年半内必将形成。海沧区马銮湾、环东海域、翔安新城CBD和厦门北站这岛外四大热点在未来1-2年内将迅速崛起，房价也必将上扬，之后还会高位盘整一段时间。”

　　而从1月份开盘的情况来看，在经历供应大幅延后的厦门楼市，很有可能再次出现“日光”盘，而这些楼盘价格的上涨需求自然也相当强烈。