收藏 厦门房价超广州资金涌入难挡 或将进一步“飙涨”

     GDP总量位居全国第52名的厦门，在房价方面已经超过了全国第3位的广州。

　　随着厦深高铁的贯通，厦门房价或将进一步飙涨。

　　“现在厦门岛内（主城区）的房价在3万到3.5万元/平方米是很正常的，低于2.8万元的几乎找不到了。”世联地产厦门公司相关人士告诉《第一财经日报》记者，厦门岛外靠近主城区的集美和杏林大概在1.9万元，至于海沧区早就突破2万元大关了。

　　实际上，不光是厦门，福州的房价也相当高。根据百城房价指数，去年12月福州房价高达15550元/平方米。此外，另据国家统计局数据，11月福州新建商品住宅价格同比上涨14%，高居全国第七。同样身为二线城市，厦门、福州的房价及涨幅远高于青岛、大连等城市。

　　房价连续19个月上涨

　　数据显示，2013年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米环比11月上涨0.70%，其中，厦门12月新建住宅平均价格为18840元/平方米，环比上涨2.39%，比广州高出了543元。这也是自2012年6月以来，厦门房价连续第19个月环比上涨。

　　以岛内莲前源昌君悦山为例，该项目在网上显示的是去年10月15日的价位，为3万元/平方米。12月中旬，记者致电该项目售楼处，当时的价格是3.4万元左右。1月8日记者从该售楼处获悉，目前的价格是每平方米3.6万元~3.9万元。

　　楼价的飙涨也带动了土地市场的火爆。2013年，厦门共成功出让48幅地块，总占地面积约为390.73万平方米，同比下跌36%；而总成交金额却高达约265.8亿元，同比反而增加68%。

　　其中，2013年12月底，沉寂两年的厦门岛内市场首次出让住宅地块，并不出业内所料创下楼面价新高。在包括中海、建发等十多家开发商的反复争夺后，最终钟宅片区地块由当地著名国企建发拿下，楼面价拍到29554元/平方米，全面打破此前由国贸天琴湾地块创造的17000多元/平方米的楼面价历史纪录。

　　“厦门岛内的土地太有限了。”前述世联地产人士说，2.9万元/平方米的楼面价，预示着未来上市时将达到5万元以上的价格。受该地王和去年12月初厦门宣布取消购房入户政策的影响，很多楼盘开始捂盘惜售，有的一套就加价几十万元。

　　岛外也不甘人后。在去年12月初厦门的一场土地拍卖会上，岛外两区同时产生了新地王，其中翔安区新地王楼面价12546.8元/平方米，海沧区新地王楼面价14310.6元/平方米，集美北站附近地块楼面价10503.4元/平方米。这也预示着厦门岛外“2万元时代”全面来临。

　　在2009年初，当地很多人对业界预言的厦门房价“321”格局（即岛外3万、岛外海沧集美杏林2万，远郊的同安1万）还不以为然。没想到仅仅四年过去，这一个格局就已实现。而未来几年，业界预计这一格局将朝着“532”的方向演变。

　　因何疯狂？

　　“现在我老家顺昌的很多科局级干部都跑来厦门买房，很多退休、没退休的老师也过来买，而顺昌只是闽北经济很差的一个县。”厦门大学经济学系副教授丁长发说。

　　以前大量的泉州、漳州人都在厦门买房子，现在厦深、龙厦、向莆等高铁开通后，厦门楼市的辐射“腹地”进一步拓展到闽北、闽西乃至省外。

　　另一个重要原因则与实体经济的困境密切相关。福州大学房地产研究所所长王阿忠教授告诉《第一财经日报》记者，福建华侨华人比较多，另外，之前民营经济发展不错，民间资金较为雄厚，但是这几年福建的实体经济发展得并不好，不如山东等地。由于外贸出口形势不好，很多外贸企业、加工企业受到的冲击很大，而在产业升级、高新技术发展方面又没跟上。

　　产业瓶颈的制约十分明显。在福建，最著名的是泉州的纺织鞋帽业，而在科技含量较高的一些产业发展不尽如人意。

　　即便是劳动密集型产业，很多也在向地产转移。来自泉州安溪的林先生十年前在外省做服装生意，是闽南外出“供销大军”中的一员，做一家厦门服装企业在湖北的总代理，依靠生意挣钱在厦门购置了几套房产。随着近年来服装生意萧条，四十几岁的他停止了生意，回到厦门依靠几套房子的租金过起了“退休”的生活。

　　“实体经济不好，就形成了一个恶性循环，钱都跑到地产去了，因为地产挣钱容易。由于资金倾斜得太厉害，对整个经济系统来说是不利的。”王阿忠说，这几年政府和企业靠发展房地产，从房价上涨中尝到了甜头，反过来就更没动力发展好实体经济。

　　丁长发说，尽管厦门将土地出让金的很大一部分用来建设保障房，厦门的保障房也确实建设得不错，但例如私营企业的员工以及刚毕业的大学生在厦门生存越发艰难。

　　例如，厦门的外贸出口占据福建的半壁江山，外贸企业又以民营中小企业为主。“厦门月收入4000元是基本行情，跟广深有很大的差距。”家住岛内SM广场附近的陈小姐说，幸好家里赞助买了个小房，否则在厦门很难生活。

　　丁长发说，厦门定位于东南航运中心，航运中心需要两大方面，即货和人。货即外贸进出口，这就需要大量的外贸人才。而即便是发展高新技术产业，吸引高端人才，但高房价也将成为吸引人才的一个瓶颈。

　　丁长发分析，厦门现在面临的一个瓶颈是，在很多传统产业外迁的同时，高端产业又没有真正发展起来。目前对厦门来说，光提发展生产型服务业是不够的，厦门仍需要在岛外布局制造业，制造业需要大量的熟练工人。“所以岛外的房价能否控制住，对制造业十分关键。”

　　“企业能否支撑高房价、高成本将成为一个问题。”王阿忠说，地方政府依靠房地产不是一个长久之计。