收藏 厦门SOHO销售火爆 投资热短期不会消退

     近段时间，厦门市场上不限购不限贷的SOHO产品纷纷入市，受到购房者和投资客的热捧。有业内人士预计，SOHO投资价值将继续被看好，投资热短期不会消退。

　　SOHO“受宠”

　　记者了解到，近段时间，厦门不少SOHO产品销售火爆，如华永天地的SOHO、融信海上城的精装SOHO等。另据了解，去年下半年厦门有近百万平方米的SOHO产品集中入市，包括大体量的万科广场和融信海上城，都将有三成左右的体量是SOHO产品。

　　“不仅投资客偏爱SOHO产品，很多刚需族因住宅门槛过高，只能选择SOHO产品。目前岛内外都有很多四五十平方米左右的户型，因为面积小，总价低，很容易让人接受。尽管其产权只有40年，但很多刚需族将其用来过渡。”麦田房产的工作人员小周说。

　　小周还介绍，以前的SOHO房型一般就3米多高，只能当普通单层使用。现在市场上推出了挑高型公寓，层高可达四五米，购房者可以用来成做小复式，又给SOHO产品加分不少。

　　地段是关键

　　业内人士表示，厦门楼市的SOHO热是政策调控和房地产市场自我调节的结果。随着厦门城市综合体开发热的持续以及自前年开始厦门楼市转向精装修房源，SOHO产品充分发挥了不受约束，擅长精装的优势。

　　厦门房地产业界名人程凌虚表示，从厦门的情况看，从居住理念、开发品质、房价上涨及未来的趋势，都在无限趋近北上广一线城市，而这些城市的住宅商务化是必然的趋势，厦门也在走这条路。

　　厦门新景祥知识管理与品牌部总监张占军认为：“岛内住宅用地越来越少，未来岛内、岛外一线区域如海沧南部新城等地的SOHO产品会持续走俏，但岛外二三级区域，SOHO产品价格与住宅并未拉开，前景难测。”不过，张占军也提醒说：“SOHO本质是商业地产，但现已被众人当做住宅产品使用。购房者在积极出手之时，始终应保持理智，而非以住宅标准着急出手。”

　　程凌虚则认为，SOHO产品本身不是主流产品，与纯住宅相比尽管附加价值多，但其商业成本高，与办公混在一起也降低了居住品质，因此，居家选择SOHO的年轻人应该只是权宜之计。他认为，厦门楼市之所以火热，最关键还在于厦门良好的人居品质，居住品质如果大打折扣，就缺乏了竞争力。而且，纯住宅的小户型，同样具有总价低入、手相对容易的特点，因此，大规模开发SOHO产品，存在一定的风险。此外，也有业内人士认为，商业地产开发商规范条件更多，也将限制SOHO产品的发展。

　　此外，大部分业内人士认为，对于公寓产品来说，其所处的地段和周围配套，才是吸引投资客的最重要因素。厦门一家开发有SOHO产品的开发商表示，SOHO产品热销可以上溯到去年下半年，但实际上是不是SOHO产品并不重要，公寓产品还是要看实际区域和投资的实际价值。 “在这一需求的前提下，公寓产品不只是给投资者提供一个生活、工作的空间，更主要的是让投资者能够体验到中心城区的生活方式。”

　　对此，程凌虚表示赞同，他认为，公寓产品的投资价值首先要参考本区域中有没有公寓需求的人群，其次还要考虑有没有相应的写字楼等配套。“相对于住宅，公寓产品对地段的依赖性更加明显。如果周围的配套设施不能满足生活工作需求，这样的公寓产品一般卖不出去。此外，如果本区域的发展潜力有限，那么也会直接影响公寓产品投资价值的吸引力。”