收藏 厦后埔片区悄然走热 二手房趁势涨价

     近日，厦门推出的岛内商住用地后埔2013P10地块，经过53轮竞拍，最终被建发以22001.42元/平方米的楼面价拿下，溢价率为70.98%。受此影响，目前该地块周边房价迎来新一轮增长。

　　二手房趁势涨价

　　后埔片区某楼盘工作人员林小姐告诉记者，由于担心房价会涨，在后埔地块开拍前后，有不少购房者前来看房。“来看房的人增加明显，有时半天便售出十几套房源。”林小姐说，“现在这个片区房源并不充足，开发商相信房价还有上升空间，已经开始惜售，也不再大打广告。”

　　筼筜温莎公馆与后埔2013P10地块隔仙岳路相望，该楼盘相关人士透露，近期到访量明显增多，特别是80平方米小户型房源很受刚需一族青睐，被抢购一空，目前在售的是115～128平方米三房户型，均价为28500元/平方米。

　　准备在后埔一带买房的张先生告诉记者，近期他一直在寻找合适的房源，不过新开项目单价都在两三万元/平方米，如他刚看的新景华府国际均价为26000元/平方米，“很多二手房也趁势涨价，现在后埔片区的二手房都要23000～26000元/平方米。”

　　地价效应

　　记者了解到，面对此次后埔地块的出让情况，不少购房者担心，地价上涨将推动周边房价飙涨。

　　“后埔2013P10地块是这两年来岛内首次推出的商住用地，考虑到目前岛内商住地严重供不应求的情况，该片区的升值空间毋庸置疑。”麦田房产一位店长陈先生表示，“现在土地价格已经过2字头，未来其开盘价很可能达到40000元/平方米，这自然会带动周边房价上涨。”

　　在接受采访时，不少业内人士表示，基于后埔地块的楼面价，如果短周期开发，其推出的房源价格会在3.5万～4万元/平方米，这样才能保证项目的盈利。若是延长开发周期，加上供需紧张等因素，该项目的开盘价还将进一步攀升。

　　有业内人士分析，目前在售的温莎公馆单价2.8万元/平方米，但该项目的楼面地价仅为建发这个项目的1/2，加上建安、精装、资金费用、利润、建发品牌溢价等因素，售价或将突破5.5万元/平方米。若未来政策没有太大变化，加之厦门自身的有利条件，周边房价上涨是必然趋势。

　　不过也有人认为，现在定论此次土地出让会造成后埔周边地区房价飙升为时尚早，虽然房价会有一定上涨，但是高价拿地对开发企业来说就是一种压力，也是一种挑战和考验。