收藏保育钧点评厦门房价怪象系“正常现象”

根据厦门市政府颁布的最新规定，自2016年1月1日起，购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策，自2013年12月10日起，在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目，同样不能再“购房入户”。

保育钧在接受专访称，厦门的高房价属于正常现象陈赖源摄

2月23日电据全国房地产市场数据中心的统计，2014年1月全国城市房价排行榜前100名，厦门以21741元/平米的房价位列全国第4，同比去年上涨18.94%，上涨幅度位居全国楼市首位。

　　纵观全国，房价居高不下大多是经济发达的大中型城市，作为旅游城市的厦门并不在此列，这意味着，厦门房价上涨的现象并不正常。对于那些想在厦门定居和工作的热而言，如何定居厦门变成了一个遥不可及的梦想和挑战。

　　就厦门房价所呈现出来的怪象，人民网记者就厦门房价问题采访了原中华全国工商联副主席，现任中华民营企业联合会会长、国务院参事室特邀研究员保育钧，他曾经多次在公开场合谈到中国房地产泡沫形成的原因。

　　他在接受人民网专访称，厦门的高房价“属于正常现象”。

　　他列出的最重要理由就是居住环境，他说：“厦门虽是二线城市，但这里气候宜人、空气清新，是全国知名的宜居城市，来这购房的人多，堆高了房价。”

　　这个推测也符合现实情况。根据环保部公布的1月份全国74个城市空气质量状况，厦门列在空气质量相对较好城市第6位，空气质量比较稳定。在全国很多城市都陷入雾霾天气的困扰当中，厦门成为了中国新富阶层们推崇的“宜居城市”。

　　当然，也有部分人认为厦门房价一路飙升，并非仅是市场选择。一位政府部门工作人员透露，厦门去年终结了实施近20年的“购房落户”政策，这间接起到了“推波助澜”的作用。

　　虽然政府部门对此政策调整表示，想要“坐地起价”非常困难。但业内人士认为，厦门房地产仍面临“僧多粥少”局面，2014年，厦门房价的上涨趋势已明朗。

　　保育钧认为，“全国商品房的房价偏高，是由多种原因造成的。”

　　首先是1998年住房制度改革后的十多年中，政府该负责的保障性住房欠账太多，许多中低收入的居民、特别是低收入居民的住房困难解决的不好，让他们靠市场买高价房是很困难，他们意见很大。“近几年，政府加大这方面的投入，正在弥补这方面的缺陷。”

　　保育钧认为，更深层次的原因是现行的财政体制，“地方财政主要靠卖地，而供地是受限制的，越限制，地价越高，地价高，房价就自然高。”据财政部最新数据显示，2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元，再创土地市场史上新高，自2008年以来，全国国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。

　　“房地产商与银行联手，控制了地产金融，形成地方政府、银行、开发商的共同利益链，这个链条共同推动房价上涨，而不是下降。”保育钧指出房地产市场存在多个垄断，一是国家垄断土地供应的一级市场，二是开发商垄断房地产开发，“多个垄断必然造成高房价。”

　　据财政部国库司日前发布的一份报告显示，2013年地方政府性基金收入（本级）48007亿元，同比增长40.3%。

　　在保育钧看来，中国乃至全球经济面临下行的压力，使得老百姓和企业家投资渠道不畅，希望通过买房保值增值，将住房作为投资，直接增加了供需压力。