收藏 杭州常州两地突传跌声 厦门业者称目前形势微妙

　　上周，持续多日的阴雨天气终于结束，厦门又迎来了久违的蓝天。

　　不过，风光多时的厦门楼市似乎仍是迷雾重重：一方面，近来楼市看跌声四起，外地个别楼盘也传出大幅降价的消息，导致市场观望情绪升温；另一方面，虽然节后厦门住宅成交量下降明显，但在去年多个“地王”的哄抬下，房企普遍仍有涨价冲动。“或许，当前厦门楼市真的走到了一个十字路口。”一些受访的业内专家表示，厦门楼市在经历这两年的风光后，当前已经来到了一个极其微妙的地带。未来究竟是向上还是向下，也许时间很快就会给出答案。

　　房价要降了？杭州常州两地突传跌声

　　近日，浙江杭州、江苏常州两地个别楼盘，相继传出大幅降价的讯息。先是杭州一楼盘2月18日晚突然宣布，以15800元/平方米的均价清盘，之后相距不远的另一个楼盘也打出“直降6000元/平方米”的广告，以13800元/平方米的均价应战。在杭州楼市打响降价第一枪的同时，江苏常州的一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。

　　2月22日，又有传言称兴业银行、交通银行、招商银行、中信银行等多家银行停止房地产贷款，引发市场猜测。

　　受上述消息影响，昨日房地产板块暴跌逾5%，格力地产、中华企业、中南建设、运盛实业、金科股份等6股跌停，阳光城、招商地产、保利地产、北京城建等多股跌超7%，万科A、金地集团跌超6%。

　　值得注意的是，不少业界大佬近来纷纷对房地产市场发出消极观点。一向以“看涨”闻名的华远地产董事长任志强，突然改口称“今年的房市已经出现三大信号，库存量增加、总体经济热度降低，房价的增速将大幅放缓”。而万科地产董事长王石则用“非常不妙”来形容2014年楼市，引发全民讨论。

　　厦门怎么样？近期市场又现观望苗头

　　楼市看跌声四起，触动了众多厦门购房者的敏感神经。那么，节后厦门楼市的实际表现又是如何呢？

　　国家统计局昨日发布统计数据显示，与上月相比，1月份70个大中城市中价格下降的城市有6个，持平的有2个，上涨的有62个。其中，厦门新建商品住宅价格环比上涨1.2%，超越北上广深排名全国第一；同比上涨16.4%，仅次于北上广深。

　　不过，厦门国土房产局相关人士的说法则有所不同。“2月以来这段时间，市场表现都是量价齐降。”昨天，厦门市国土房产局相关人士介绍，2月至今，厦门新建住宅成交1300套，成交面积16万平方米，而且成交均价有所下降。对于1月份厦门创下的5141套商品住宅的高成交量，上述人士透露，其中大部分都是去年底成交住宅的集中备案，因而不能单纯视为节后成交量“骤降”。

　　连日来，导报记者在采访中了解到，与去年同期市场爆炒的“日光盘”相比，近期厦门楼市观望苗头初现。一是开盘的项目极少，二是少数开盘项目的成交情况也并不理想。

　　形势很微妙？也许很快就会有答案

　　当前国内金融市场、经济形势都在快速发生变化，已有二线城市降价在先，厦门房价还会继续看涨吗？

　　厦门均和房产土地评估咨询公司董事长王崎表示，杭州等地的个别降价楼盘是在郊区，并不具有普遍性，事实上杭州市中心的房价并没有降。“从厦门当前情况看，几乎不可能出现暴跌。”王崎认为，厦门属人口净流入城市，购房群体中不仅有刚需，更有来自全国各地喜爱厦门的新移民，这部分群体人数众多、购买力强大。目前厦门还在建设地铁、开发岛外新城区，城市将会越来越具吸引力。再就房企来说，这两年手里又有项目又有地，也不缺钱，主动降价的可能性极低。“如果现在到售楼处走一圈，感觉价格肯定是又涨了，而且绝对比统计局公布的数字涨得还凶。”韬睿地产副总张占军也表示，最近为什么成交量少了，归根结底还是价格高于购房者的心理预期和实际购买力。“目前形势很微妙，前方到底是十字路口，还是只是到了发展的瓶颈期，一时还难以辨别。”一位厦门房产分析人士坦言，当下，房企仍有涨价冲动，而购房者的观望情绪也在增加，两者间的博弈还会持续，未来究竟向上还是向下，也许时间很快就会给出答案。