收藏 马銮湾新城将建成厦门宜居范本 今年全面启动建设

马銮湾效果图

 

　　最近地铁2号线的站点设置被曝光，吸引了不少市民的关注。同样在地铁2号线的走向曝光后，马銮湾新城的建设再次吸引了广大市民的关注。

 

　　昨日，导报记者从海沧区获悉，马銮湾新城将在今年全面启动建设。海沧区准备把这马銮湾新城建成为厦门的宜居范本。

 

　　此前，海沧方面已专门邀请全球顶级规划大师卡尔索普先生携其团队操刀马銮湾片区的具体规划。马銮湾新城作为海沧打造的又一中心，在建设之初就被不少房地产企业所相中，在去年末，海沧的“地王”花落马銮湾新城。

 

　　这么备受关注的马銮湾新城将建成什么样？最近，未来马銮湾新城的蓝图已经浮出了水面。

 

　　地铁2号线

　　连接马銮湾新城和岛内

 

　　近日，国家海洋局第三海洋研究所官方网站公示了《厦门轨道交通2号线一期工程海洋环境影响评价》，公示中透露了地铁2号线的具体走向和站点。

 

　　根据规划，轨道交通2号线为构建厦门本岛与海沧区快速跨海连接通道，线路起自五缘湾，终至马銮湾天竺山南侧，是厦门市轨道交通线网规划中的东西向骨干线。

 

　　在被曝光的站点中，在马銮湾新城共设置了马銮中心站、马銮西站、马銮北站等。按照计划，厦门地铁2号线将在今年底开工。

 

　　今年，海沧区区长李伟华在政府工作报告中指出，“全面启动马銮湾新城开发，完善提升片区规划，促进产城融合，打造最宜居的生态新城。”

 

　　这也就意味着，地铁2号线的建设几乎与马銮湾新城的建设同期进行。

 

　　这样一来，地铁2号线，将把原先距离岛内相对较远的马銮湾新城紧密连接在一起，缩短了马銮湾新城到海沧新城以及厦门本岛的时间。

 

　　公共交通

　　马銮湾新城打造发达的交通网

 

　　可以说，轨道交通2号线为马銮湾新城的建设注入了一剂强心针。

 

　　但马銮湾新城的公共交通建设还不只一条地铁2号线。

 

　　在跨岛发展的战略部署下，马銮湾新城交通建设早就有条不紊地展开了。

 

　　海沧海底隧道是厦门第二西通道，已经开建。隧道建成后，将缩短岛内到马銮湾新城的距离。

 

　　高速公路方面，环绕马銮湾新城的厦成高速路已经开通。同样，龙厦铁路、厦深铁路已通车，马銮湾新城距离厦门北站的距离也不远。

 

　　此外，324国道、沈海高速直通马銮湾新城核心区；而孚莲路、马銮湾西路、海翔大道、马銮湾大道等12条道路更是在区域内形成“六纵六横”的路网格局。

 

　　与此同时，海沧区政府有关部门还专门邀请了国际顶级的规划大师卡尔索普及其团队亲自操刀马銮湾新城规划设计。

 

　　这次设计，还引进了“TOD模式”（以公共交通为导向的开发），进一步扩大区域交通优势。

 

　　此前，海沧公共自行车系统因集低碳、节能、环保、健身等优势于一体，这种出行方式备受居民热捧。

 

　　据了解，马銮湾新城也将引入公共自行车系统，同时结合特有的滨海岸线，打造滨水浪漫海岸线，全面构建“轨道、公交、自行车、步行”无缝换乘的多元绿色交通模式。

 

　　马銮湾新城以全方位的立体交通路网，对外快速对接厦门岛内乃至海西区域，对内构筑居者闲适漫步或健身骑行的交通路网，扩大了区域生活半径，真正地融入了“厦门半小时生活圈”范畴。

 

　　城市配套

　　亮点多多让市民生活更便利

 

　　除了交通之外，马銮湾新城还有很多亮点。“城市建设，应遵循公建配套先行的规律，这样才能吸引人流的自动聚集。通过对海沧全区公建的增加与合理分配，完善南部新城与北部新城的居住氛围。”在2014海沧房地产高峰论坛上，厦门市规划局海沧分局用地科科长褚丹霞全面解析了马銮湾片区最新规划发展定位及实施思路。她表示，未来马銮湾新城将打造成为幸福、美丽的新区。

 

　　据悉，海沧未来将打造滨海浪漫旅游线、生活客运通道、产业货运通道、轨道交通的立体交通线路；全区未来还将设置22所小学、4所初中、10所九年一贯制学校、6所完全中学、3所高中；海沧规划到2020年，医疗卫生用地达83.22公顷……

 

　　作为海沧“两湾两城”的重要组成部分，马銮湾新城凭借“双湾多廊、四区三心”的城区空间布局，规划打造厦门动力型水上活动湾区、生态保育文化休闲湾区，以滨海绿廊、亲水绿廊、亲山绿廊串联起中心金融商务发展区、特色水上活动发展区、生态文化休闲发展区、新阳研发商务发展区，奠定区域金融商贸、地区商业消费、特色水上活动的服务中心。

 

　　当前，马銮湾新城城市化进程不断取得突破。像已开街迎客的东孚商业街，规划有综合百货区、玛瑙展销区、餐饮娱乐区、酒吧咖啡休闲区等。

 

　　另外，厦门一中海沧附属学校、东孚中心幼儿园分园等为区域提供优质教育环境；长庚医院、东孚卫生院等医疗设施日益完善；东孚文化中心、体育馆等文体设施建设正逐步展开……

 

　　城市生态

　　让市民能够呼吸最新鲜空气

 

　　马銮湾新城的建设还将延续海沧的一贯作风，注重生态环境的建设，让市民能够呼吸新鲜空气。

 

　　马銮湾新城融合了山、海、湾、城、温泉等特殊自然景观。在漫长岸线上，沙滩与草地结合，形成“处处显山见海”的城市意象。因此，马銮湾新城被誉为“厦门最后一块风水宝地”，这块天生丽质的“处女地”颇为引人注目。

 

　　据了解，在海沧南部新城日益饱和的今天，东孚—马銮湾片区的崛起已摆脱过往“粗放”的成长模式，将打造成为“宜居生态的社区模式、安全健康的生态环境、方便快捷的绿色交通体系、完善优质的配套设施”的“中国梦厦门样板新城展示区”。

 

　　据了解，马銮湾片区拥有丰富的自然景观资源，包括红砖古民居、石室禅院等闽南地域特色的历史遗迹与文化，以及最具独立性的水域。

 

　　值得一提的是，马銮湾有8平方公里的水域，其与厦门其他湾区相比，具有水域面积最大、闽南文化要素最多、水域最具独立性、生态本底最好等特点，适合发展与港口交叉小的水上活动大型赛事及环湾休闲旅游项目。

 

　　据悉，今年马銮湾将启动南护岸建设，未来将逐步扩展到整个湾区，还将重点启动过芸溪下游的景观整治工程，将过芸溪至马銮湾流域打通并进行景观整治。另外，片区内的污水设施、医疗园、商住地块及道路建设也在紧锣密鼓地进行着。

 

　　与此同时，古民居住宅群众多的马銮湾新城，将借鉴台北深坑老街改造等经典案例，采取“旧村改造”的方式让其焕发全新生机，而不走其他城市“大拆大建”的道路。

 

　　据了解，马銮湾新城中如今有霞阳村、新垵村、芸尾及鼎美村等古民居住宅群，有关部门将充分结合住宅群的原始建筑风貌、地形地势，今后或将打造闽南红砖拱廊骑楼风貌的老厝商业街、艺术村、文创村、民俗村等，在保留马銮湾宝贵建筑的同时，打造一片独有的闽南文化热土。

 

     城市产业

　　高新产业连绵带聚集城市人气

 

　　城市的建设最忌讳的是“空城”。但马銮湾新城的建设早早就意识到了这一点。

 

　　马銮湾新城位于厦门西部，凭借厦漳同城化的推进，发挥着更加重要的“桥头堡”地位。

 

　　在片区发展中，“串联—挤压—反哺”的模式将让海沧新城焕发新的生机。

 

　　同样，马銮湾新城将吸收这一成功经验，通过北部东孚新城与南部生物医药港服务配套区两级串联，挤压带动中部综合配套服务区的发展。而南北部的重要产业投入，将快速聚集人气，形成“产业带动新城，新城反哺产业”的良性循环。

 

　　凭借着全新的“一片二湾三心四区四组团”的功能定位，马銮湾新城产城一体的战略目标正得到稳步推进。

 

　　如今，依托厦门生物医药产业组团、厦漳物流配送产业组团、新阳老工业区产业组团及吴冠海上休闲旅游产业组团的发展，马銮湾片区产业发展蓝图已日渐成型。

 

　　随着众多产业园区的发展，马銮湾新城正在形成一条连续的高新产业连绵带。

 

　　这不仅为该区域带来了丰厚的经济来源，更是吸引了众多优秀人才齐聚海沧。在人口红利急剧释放的今天，无疑马銮湾新城抢得了一杯羹。

 

　　抢滩马銮湾

　　知名房地产商纷纷入驻开发

 

　　正因有着“配套先行”的发展策略、以“点线面”全面推进的规划，马銮湾新城方能在“美丽厦门战略规划”中被定位为“厦门最高端的宜居商住区”，未来将成为厦门新的宜居乐土。

 

　　在战略规划启动伊始，对市场有着超前敏感性的开发商便对区域寄予厚望，在土地市场上纷纷抢夺进驻马銮湾的入场券。

 

　　厦门年末首场公开土地拍卖中，近20家房企参与海沧地块竞拍，包括万科、中海、建发、联发、中骏、海投等，均是在海沧开发多年的实力房企。

 

　　在去年12月5日的厦门土地拍卖会上，上演了一场抢地大战，位于海沧马銮湾片区的H2013P07地块和H2013P08地块争夺最激烈。

 

　　20多家房企“参战”，海投房产与海晟地产“争夺”到最后。

 

　　最终，海投房产狂砸20亿一举拿下这两幅地块，并以14305.56元/平方米与14310元/平方米的楼面价，一小时内连续两次刷新海沧单价地王纪录。

 

　　这让海沧马銮湾片区再次吸引社会各界的目光，它的规划、定位以及未来前景都受到强烈关注。

 

　　现在，马銮湾新城已集结了海投、万科、禹洲、泰禾等知名房地产企业。其中，海投房产更是凭借海投·青春海岸、海投·过云溪等四大地块率先抢占马銮湾新城的先机。

 

　　专家分析

　　马銮湾新城发展有保障

 

　　全球顶级规划大师卡尔索普将携其团队“操刀”这一片区的具体规划，围绕33平方公里的土地提出概念方案，大手笔打造融合本地特色的“最宜居”顶级新城。这让马銮湾新城在建设之初就备受关注。

 

　　昨天，导报记者从海沧区了解到，目前，马銮湾新城整体规划的初稿，有望在3月初以前形成，最终定稿计划在今年年内。

 

　　对于未来的马銮湾新城，是否能够像如今的海沧新城这样发展迅速，或超越海沧新城，业界专家也有话说。“城镇化建设，必须做到产城一体。将城市建设与产业发展紧密地结合在一起，才能让城市长久地繁荣下去。”北师大金融研究中心主任钟伟曾在2014海沧新城区发展模式研讨会上如是说。

 

　　谈及海沧，尤其是马銮湾新城，钟伟认为新城区是否具有吸引力，需要产、城有机结合。马銮湾新城有山有水，具备良好的自然资源基础，加上政府在投入方面的力度较大，未来发展是有保障的。“海沧凭借发展最好的岛外区域、厦漳同城化桥头堡等诸多优势，未来南部新城的东南国际航运中心和马銮湾新城的生物医药港将呈鼎立之势，凭借高新科技、无污染、高效益的特性助力厦门经济的新一轮跨越。”厦门规划专家林荫新此前在接受有关记者的采访时，这么谈他对马銮湾新城的认识。

 

　　业内分析

　　马銮湾新城上升潜力明显

 

　　去年，海投集团与泰禾房地产相继在马銮湾片区高价拿地，说明了开发商对这一片区的高度认可。“放眼全球，适合居住的地方都在湾区，而且我们也确实看到了政府对这一片区的投入，所以我们对马銮湾的前景很看好。这里面的一些企业也在陆续搬迁或改造，未来一定会是个宜居的区域。”此前，海投房产董事长苏勇民谈及马銮湾新城时表示，看好马銮湾新城的发展。

 

　　他表示，马銮湾所具有的湾区优势，注定它会是一个宜居的新城区，而且海沧区的定位在不断升级，政府对马銮湾片区的规划、建设非常重视，所以公司对马銮湾的前景是非常看好的。“马銮湾新城肯定是有潜力的，要不房地产商不会砸那么多钱的。”说起马銮湾新城，一房地产业内人士表示，作为房企首先看重的是自己企业的利润，如果投资马銮湾新城赚不了钱，企业就不会去干这事。

 

　　据这位人士分析，马銮湾新城的规划和建设处于一个非常高的起点，而且海沧区在建设马銮湾新城时已经有了很好的经验，充分考虑到了区位、交通、环境、配套等的建设，这就注定未来马銮湾新城的发展速度。“从海沧新城升值的脚步，你就可以看见马銮湾新城的未来。”该人士表示，马銮湾新城的规划建设，不仅请来了国际级大师，其本身所处的位置，各种优势也非常明显。由此不难预见，未来马銮湾新城的上升潜力是非常明显的。