收藏 新春涨价盘均未现火爆 厦门楼市销售开始乏力？

      步入2月下旬，一向风风火火的房地产市场变得有些微妙。近期，常州、杭州等地楼市均传出多个项目降价甚至导致业主打砸售楼处的消息，与此同时，突然有关各大银行暂停房地产相关贷款的消息也开始在市场疯传。尽管近日许多银行纷纷出面辟谣，但却更增加了2014年楼市走向的扑朔迷离。

　　厦门市场似乎也是一团迷雾笼罩。春节后近一个月来，新开或即将加推的楼盘纷纷传出涨价消息。然而，导报记者调查发现，无论是现场销售还是蓄客方面，这些涨价楼盘所展现的人气大不如2013年的火爆。“新春楼盘涨价，人气萎缩，说明销售市场可能开始乏力，这或许是厦门楼市释放出来的见顶信号。”一位资深业界人士这样认为。

　　发现：在售或拟售楼盘纷纷涨价

　　去年年底，厦门新增的几幅住宅地块均拍出楼面价新高，受2013年全年火爆销售及地王影响，业界普遍认为，2014年厦门楼市将迎涨价趋势。果然，春节后近一个月，不少新开或即将加推的楼盘纷纷传来涨价的消息。

　　2月15日，海沧马銮湾纯新盘——海投青春海岸开盘，首批房源均价约14000元/㎡。2月21日晚，信和·中央广场新品“星汇”举办蓄客活动，预售价格约3.5万元/㎡。2月22日，海上五月花举办海蔚蓝新品发布会，据营销人员介绍，预计售价1.6万-1.8万元/㎡。2月23日，中海锦城国际加推房源，均价约1.55万元/㎡。将于3月1日开盘的杏林湾一号，新品房源均价约2.1万元/㎡，鑫塔水尚加推的新房源，售价在4万元/㎡左右。

　　上述这些楼盘与去年相比，均出现不同幅度的上涨，而海投青春海岸的开盘售价与春节前的预期价位相比，也有较大幅度的上涨。

　　猜想：日光、排队或难再现

　　值得关注的是，这些涨价楼盘无论是开盘销售还是蓄客活动，现场人气大不如2013年时的火爆。新开或加推楼盘的现场，几乎没有传出“日光”或排队抢房的消息。实际上，在涨价的同时，一股观望的气氛正在悄然形成。“现在的房价确实有点高，今年厦门房价如果不断上涨，往年日光、排队抢购的现象估计很难出现。”厦门韬睿地产公司负责人柏云飞认为，高房价下会挤压出许多购房者，尤其是刚需群体，他们会转向观望，需求减少，必然会减缓楼盘的销售速度。

　　刚需是购房置业的主流群体。随着楼盘不断涨价，刚需的置业门槛也不断提高。一场考验刚需支付实力与房价上涨的较量正在拉开大幕，或许将左右着厦门楼市的走向。

　　未到调价时

　　尽管目前厦门市场没有想象中的火爆，但上半年厦门房价上涨仍会继续延续。目前的涨价，只是开发商在刺探购房者的底线，还远未到调价的时候。在涨价的过程中，需求市场将会逐渐回归正常、理性状态。笔者认为，判断一个楼盘降价，主要有两个方面：一是当整体市场不行时，才会迫使开发商采取积极的跑量措施；二是开发商的资金链情况，只有资金紧张时，开发商才会有跑量回笼资金。从当前情况看，目前整个房地产趋势仍然向好，同时厦门楼盘的开发商，经过前一两年的热卖，手中资金仍相对宽裕。此外，大多数开发商在厦门的库存量仍然不足，在高地价的土地市场环境下，开发商宁可涨价慢卖也不会急于降价跑量，因而短期将很难有降价楼盘的出现。