收藏 漳泉客商逆袭抄底火车站商铺 部分商家降价转让

       天刚蒙蒙亮，老钱就来到他位于厦门火车站广场附近的小超市门口，打开店门，把店内的矿泉水、泡面整齐地摆在窗口，烧上开水，又拿起抹布，把玻璃柜台擦了又擦——这一熟悉的流程老钱已经重复了12年。但由于厦门火车站即将进行封闭改造，他经营的小店月底就要被收回并拆除。

　　记者走访发现，在厦门火车站周围遍布着各种小超市、食杂店，随着火车站改造日期临近，不少小店已经开始打包撤离。

厦门火车站改造范围内许多小店即将被收回并拆除。记者 钟梦然 摄

一些商家选择了撤离。记者 钟梦然 摄

　　[改造区域]

　　店面被收回，许多店搬迁

　　“2002年我租下进站口旁边的这家店，面积不到10平方米，租金也不便宜。”老钱告诉记者，他和亲戚合伙开了这家小超市，客户主要是候车的旅客。小超市最畅销的就是矿泉水和泡面，他经常为买泡面的客人免费提供开水。老钱说，由于租金压力，小超市里的货品价格相对贵一些，但由于有位置优势，还是能赚到钱。

　　靠着小超市的收入，老钱供儿子读完了小学、初中和高中，今年儿子就要高考了。

　　老钱说，他打算3月1日关店。由于儿子念大学还需要不少钱，他正在找新的地方重新开店。

　　离老钱家的小超市不到50米有一家快餐店，老板郑先生11年前接手这家小店。前不久，他收到一份书面通知，说火车站将封闭改造，店面也将收回。记者问郑先生是否打算在高崎火车站或者厦门北站找新的店铺，他表示，目前没有这个打算。

        [周边商圈]

　　有人撤出，有人挤进

　　东南亚大酒店广场前的几家店铺并不在火车站封闭改造范围内，但记者了解到，一些小店由于担心生意会受影响，已另寻他处搬迁，但很快又有新的商家接手。

　　“我不担心没生意。”东南亚大酒店广场前一家干果店老板阿袁告诉记者，他5天前才接手这家小店，前任店主听说火车站要封闭改造不想干了，但他并不担心没有客源。“这几天来我店里的客人基本上都是来逛街的市民，很少有候车的旅客。”

　　火车站周边商场内的餐饮店又作何打算？“一开始我们的消费群体就是以市民为主，所以影响不大。”世贸商城一家火锅店相关负责人告诉记者，虽然该店开业不到一年，但已经吸引了一批忠实顾客，“消费者不会因为火车站改造就不来了”。

　　罗宾森购物广场方面也表示，火车站商圈形成已久，包含商业、休闲、娱乐、餐饮等，足以满足消费者一站式消费的需要，因此他们并不愁客源。

　　记者调查

　　漳泉客商专程来找店面

　　火车站封闭改造一年，周边很多小店店主急着把店铺转租出去。然而，也有一些商家趁机前来抄底商铺。

　　“从租金上看，目前（火车站周边店铺租金）并没有降低的势头，和原来差不多，但来询价的人却不少。”火车站附近一家房产中介公司职员张先生告诉记者，一般他很少接店铺的单子，但最近前来问询的人不少，有些人甚至专程从泉州和漳州跑来找店铺。

　　“现在如果能以比较低的价格拿下（店铺），一年后改造完毕，价格肯定会上涨。”张先生告诉记者，不少客人都是抱着这样的想法。

　　世贸商城四楼一家待租店铺的店主曾女士也告诉记者，最近有不少泉州、漳州等地的客人来询问店铺租金，因为急于出手，她主动将租金从8000元降到5000元。

　　准备自主创业的徐小姐最近也在找火车站附近的店铺打算开服装店，她告诉记者，火车站商圈有罗宾森广场、世贸商城、地下商业街等，这几个商业项目就能保证人流，一年后改造完成，人流量会更大。

        各方说法

　　附近商场：准备吸引本地客源

　　厦门站改造，人流骤减，对火车站周边百货商场也有不小的冲击，商家有何应对之策？

　　“影响肯定会有的，我们去年下半年就已经开始规划商场的升级，希望能吸引更多本地客源。”禹洲商业地产企划部经理郭玉峰告诉记者，为应对今年厦门站改造，商场已经做了很多准备工作，首先是对世贸商场硬件全面翻新，为市民提供更好的消费环境和服务，其次是进行业态调整，将B区调整为以餐饮为主，商场则将加大活动与促销，来带动本地客人消费。

　　“从商圈整体来说，人流量肯定会受影响。”罗宾森商场副总经理黄云鹏说，罗宾森的人流主要来自本地，外来客流量不大。短期内，商场的人流量可能会相应减少一些，但长期来看，火车站改造完成后，将带来更大的车流量和人流量，同时，动车线路增加也意味着人流消费能力将有所提升，这些因素将带动商场的消费。

　　梧村街道：商家联盟抱团应对

　　对此，梧村街道办事处李毅主任表示，火车站封闭改造对火车站商圈发展既是压力，也是其转型升级、提升内涵品质的重要机遇。梧村街道此前开展了入户走访、座谈等活动，与商家共同商讨应对办法。街道成立了火车站商圈商家联盟，为商家提供业内交流平台，共议发展思路，促进企业经营模式对接，以组织企业开展头脑风暴、展会策划等方式，带旺人气。同时策划活动以吸引人气，鼓励商家策划展览、鉴赏、比赛等系列活动，联合有资质的策划公司和媒体，推出商圈特色资讯刊物，从而强化商圈竞争力。

　　业内人士：商品结构应该调整

　　厦门站改造是否会撼动火车站商圈的地位？在业内人士看来，影响不大。

　　“火车站商圈已经有比较好的基础。”厦门百货同业公会会长黄福兴表示，商圈的发展最主要是人流和交通。火车站商圈发展之初可能是靠旅客人流，但现在其实已经有了很多本地客源，火车站改造也许会对一些顾客群体定位为旅客的商场产生影响，但其周边几大商超的客源早已不只是旅客，所以影响有限。火车站周边本身就是人口居住密集区域，居民消费能力很强。

　　同时，黄福兴建议，借此机会，周边商超可以对商品结构做一些调整，这也是商超升级完善的一个契机。