收藏 厦门楼市观望苗头初现 开发商或“先涨后降”？

      马年刚过，楼市还没缓过神来，又被杭州、常州的“跳水”降价行为搅乱了，楼市“崩盘论”重出江湖，购房者们被各种观点扰乱了视线。个别城市的降价行为是否会引发厦门楼市的震荡？

　　尽管业内专家普遍认为，一些城市的房价调整，只是楼市分化局面的显现，并不会引发大范围的楼市系列反应。不过记者在走访今年有望入市的新盘（新房源）时发现，观望苗头已经开始在市场上出现，原本一路高歌的房价或将归于理性。

　　刚需初现观望苗头

　　开发商“先涨后降”

　　楼市一旦有任何风吹草动，“观望还是出手”便成为购房者最纠结的问题。记者了解到，受外地市场的影响，厦门楼市也开始出现观望的苗头。多位销售一线的业内人士透露，近期明显感觉到刚需有些“疲软”，购买力大不如去年旺盛。

　　近日，海沧某刚需新盘入市，尽管开盘价已经远低于开发商前期的报价，但当天的销售情况仅5成。与去年频繁“日光”、售罄的楼市景象相比，这样的销售成绩，正是当下刚需购房心态的折射。

　　此外，即将开盘的集美某楼盘也将以低于前期报价的价格入市。据了解，该楼盘近期将推出最后一期的小部分房源，价格在16000-18000元/平方米之间，基本与该楼盘去年下半年的价格持平。但据知情人士透露，该楼盘原本打算把最后一期房源改成精装房，售价至少20000元/平方米。

　　先提高对外报价，再以低于报价的价格开盘，这原本是开发商常用的营销行为。但在多地楼盘出现降价行为的背景下，厦门开发商“先涨后降”的举动，被赋予了更多的市场意义和因素。

　　有业内人士称，开发商也发觉市场不对劲，需求没有去年那么旺盛了。

　　部分区域供应激增

　　价格战或成突围利器

　　进入马年，厦门楼市延续了去年整体供应不足的态势。从本报主办的“2014厦门最值得期待楼盘·新盘大汇展”的调查情况发现，今年预计开盘的新盘（新房源）将超过50个，其中纯新盘12个，与去年入市的新盘数量基本持平。

　　此次杭州个别楼盘的降价行为，业内普遍认为是杭州楼盘库存量居高不下所致。值得注意的是，从单个区域范围来看，今年岛外部分区域的局部供应量将出现阶段性激增，其中，集美北站、环东海域以及厦门周边的角美等区域尤为突出。

　　集美北站目前在售的万科广场和新城际广场的总体量已超过100万平方米，如果去年底出让的2013JP02和2013JP03在今年顺利入市的话，北站片区的总供应量将超过130万平方米。

　　此外，环东海域也将在今年上半年迎来阶段性的供应高峰期，除了较早面市的金都·海尚国际、金帝中洲滨海城、恒亿尚品湾，去年底，溢翔首府、欣盛丰乐活等新盘相继入市，今年上半年，国贸金沙湾、特房银溪墅府等大盘也将入市。

　　杭州等城市的降价行为尽管有其自身的特殊性，局部表现不能代表全国楼市的走向，但对购房者心态和预期的影响却不容小视，业内人士担忧，岛外部分区域供应量激增会加剧区域内的竞争，如果销售阻力太大，部分开发商可能会通过以价换量的方式拉动销售，引发区域内的价格战。

　　专家观点

　　戴亦一:厦门房价就是一个“神话”，尽管说经过几次的大跌，但是每一次的底部都在不断的抬高。厦门不同于杭州，不同于其他三四线城市，2014年厦门是一个好的避风港。

　　王崎:厦门有自己的特征，不要一直跟杭州、深圳去比。厦门城市经营控制得很好，所以城市还在保值增值，房价补涨也是大势所趋。

　　大佬交锋

　　王石:今年内地房地产行业形势不妙。没有价格永远增长的房地产市场。

　　任志强:仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。