收藏 大户型难出手小户型很抢手 厦二手房并未"降价抛售"

       近来，各大报纸楼花广告多了“降价”、“急售”等字样。而根据市国土房产局昨日发布的房地产市场情况显示，2月份我市二手住宅交易848套，面积9.05万平方米，与1月份交易的18.26万平方米相比，下降了五成。

　　二手房真的不好卖了吗？价格开始普降了？针对此，记者走访了我市多家中介。

　　现象一:“降价急售”背后或有猫腻

　　“降价40万急售，莲坂附近06年电梯豪装4房，带80平方米独立使用露台……”昨日，记者联系上该房源信息发布者某房产中介人员小蒋。据他介绍，该房源位于莲前西路，产权证面积为134平方米，房东开价358万元。“房东急着出手，降价40万元，价格还可再谈。”小蒋说。

　　那么，真的如该中介人员所说的降价40万元出售吗？“这套房子的业主是一位投资客，不久前是开价375万元，降价40万元是夸张啦。”通过多方打听，一位熟知该房源交易情况的业内人员透露，该房源是去年底以不到300万元的价格买进的，现在转手要卖也已经涨了不少钱。

　　“最近市场整体降价情况还是很少的，除了个别是投资客手中的大户型不好出手，想降价出售，但这些房源此前的报价就比较虚高。”厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗说，也不排除一些房产中介打着“急售”广告作为噱头，想通过“降价”吸引购房者眼球。所以购房者还是要留个心眼，注意对比同小区其他房源的价格。

　　现象二:学区房小户型依然受热捧

　　一边是大户型房源价高难出手，另一边的小户型学区房依然是“香饽饽”。

　　王女士最近就在两天时间里抢下了一套位于湖滨二里近60平方米的小户型。“我从中介那边一打听到有房源就赶过来看了。房子虽然小又比较旧，但是考虑到小孩子上学，还是赶紧下手了。”王女士说，她关注这一带学区房源已经有一段时间了，本身推出的房源就不多，自己又非常急着想买房。

　　“真正需要住房的刚需群体还是会急着购买，春节后一些路段的小两房、小三房价格还有一些上涨。”郭忠宗说。置强房产总经理余永灿同样表示，在近期杭州、常州楼盘价格“跳水”，银行信贷收紧等利空消息的影响下，100平方米以上的中高端改善型购房者开始进入观望态势，但小户型刚需房源依然抢手。另外，由于二月份天数本来就比较少，又恰逢春节放假，成交量环比下降也属于正常现象。

　　原因:银行放贷慢，成交速度趋缓

　　采访中，记者也听到一些购房者抱怨银行放款慢的问题。今年一月初，陈先生在滨北一带买了一套二手房，相关手续早就办好，但至今仍在排队等待银行发放贷款。

　　昨天，记者以购房者的身份前往几家国有银行以及股份制银行了解二手房房贷的情况。个贷经理都表示，现在申请二手房房贷的审批手续办理如常，但很难确定能放款速度。

　　“以前一个月以内就能放款，现在有的要等两三个月。有的业主急着想要钱，但是银行放贷慢，单子就在僵持中，成交速度也会比较慢。”郭忠宗说。