收藏 去年出让地块集体“露脸” “新军”吹响楼市冲锋号

去年12月5日厦门土地拍卖会现场

     进入3月，伴随春雨绵绵，厦门楼市也有一股新力量在“发芽”。近期，已于去年年底出让的多幅地块陆续传出新的消息动态。这一波在去年掀起厦门土地市场热浪的“新军”项目，在经过短暂的“酝酿期”之后，都相继“露脸”，逐步走进购房者的视野。它们，将给厦门楼市的未来带来什么？

    地块“露脸”信息遍地开花

    今年2月份，开年不久，于去年12月5日出让的翔安X2013P02地块案名首先公布，确定为联发·欣悦学府。紧接着，于12月12日出让的翔安新城三幅商业、办公地块，案名也相继公布。作为鑫新景地集团进军翔安楼市的首批项目，三幅地块将被打造成主题系列产品，案名分别是新景国际城·菁英公馆（2013XP01地块）、新景国际城·融汇公馆（2013XP04地块）、新景国际城·创智公馆（2013XP03地块）。

    3月5日，厦门市规划局公布了后埔2013P10地块规划总平面图，项目建设工程设计方案已通过审批。该地块于去年12月30日土地拍卖会上出让，被建发集团旗下子公司收入囊中，将规划建设12幢住宅楼及8幢商业建筑。

    近日，同样于去年12月5日出让的翔安商住“新地王”（2013XP10地块）也有了最新动态。据招商地产官方消息称，项目案名正式确定为招商·雍华府，并透露了项目规划理念。此外，于同日出让的翔安X2013P01地块的初步规划也已经出炉，禹洲地产内部人士透露，项目将规划成集别墅、洋房、高层多种业态为一体的综合型住宅小区，共计880套房源。

    至此，在不过短短3个月时间之内，已有7幅去年年底出让的地块正式对外释放了案名、规划等项目信息，如“雨后春笋”般遍地开花。

    “新军”入市 引厦楼市变局

    如此密集的新盘信息释放，也触动了厦门房地产市场敏感的神经。不难看出，楼盘项目的开发周期正在进一步缩短。除以上几幅地块之外，不少于去年下半年出让的地块也加快了入市的脚步，已然吹响了进军楼市的“冲锋号”。

    其中，于去年8月出让，备受业内和购房者关注的马銮湾高端项目——厦门泰禾院子也预计在5月开盘，本周末还将举办大型营销活动，邀请到冯小刚、范冰冰等大牌明星鼎力相助。

    春节过后，厦门开盘加推的项目多以“旧盘”为主，只有海投·青春海岸一个新盘入市。随着在售房源的逐步去化，开发商也更加珍惜手中房源，传出部分热盘“捂盘惜售”的风声。然而，这一波“新军”项目或将在今年下半年相继开盘，业内人士预计，大体量的新房源将给厦门楼市注入新的“活力”，产品的多元化也为各个置业群体提供了更多的选择。

    值得注意的是，近期公布新动态的7幅地块中，其中6幅都位于翔安，地处翔安新城核心区域，周边商业、生活配套已具备一定的成熟度。今年1月份，厦门东部市级中心选址翔安东坑湾的消息也已经得到确定，随着翔安新盘的集中放量以及区域楼盘品质的提升，有业内人士预测，“翔安接力集美成为厦门新晋楼市热区”的前景正在加快实现。

    “地王”来袭 拉高房价水平线

    近日，今年《全国2月房价排行前100强城市》榜单出炉，厦门超过广州位列第四。据了解，这也是厦门房价连续两个月排在广州之前，引得不少网友猜测——厦门“一线房价”的格局渐近。

    去年，厦门火热的土地市场接连催生了一批高成交楼面价的地块项目。在已公布消息的7个项目中，招商·雍华府地块的楼面价为12546.81元/平米，建发后埔地块的楼面价为22000元/平方米，分别晋升翔安和岛内的商住“新地王”。地价的进一步攀升，也引来不少购房者的担心。这一波新项目入市之后，是否会将厦门房价带入到一个新阶段？而据记者了解，这一猜测也得到部分业内人士的认同。

    “地价高，房价必然不会低，开发商也不会做赔本的生意，早在去年地价攀高之后，各区的房价都已经出现了不同程度的‘借势涨价’”，业内人士预计，“新军”项目的正式入市，或将厦门整体房价抬升到一个新的水平。