收藏 厦门急售房源增多 二手房价格仍稳定

      近段时间，国内一些城市出现的房价下跌风也拂动厦门楼市，近期厦门二手房市场降价急售房源有所增多。不过，业内人士表示，当前降价急售的卖家不具代表性，厦门二手房价格总体稳定，降价的可能性不大。

　　有房东降价急售

　　“近两个月挂牌的二手房源和往年同期相比多了不少，降价急售的房源也有所增多。”置房房产的工作人员余小姐介绍说，目前在她们中介挂牌的一个位于市中心吕厝地铁口（规划）附近的两房户型，业主以低于行情价1000元/平方米的价格出售。还有一位卖家的挂牌价比行情价低了近13%。

　　据介绍，近期，一些豪宅以单价低于市场价一两千元的价格挂牌出让，甚至有豪宅总价直降百万元抛售。不过急着出售的业主仅是小部分，多数二手房价格稳中带涨。

　　家住禾祥西路的林先生告诉记者，他的一位朋友投资了多套房产，听闻今年6月底前或将出台《不动产登记条例》，现在急于将房子低价脱手。他认为，如果不动产登记制度真正实施的话，不少拥有多套房产的人应该都会迫于压力急抛房子。

　　二手房价格总体稳定

　　“二手房市场逐渐回暖，近期积累的房源数量也比较多，其中不乏比较‘实惠’的房源。对于购房者来说，可选择的空间更大，特别是刚需一族，如果有适合的可以及早出手。”麦田房产的销售人员小周说，最近还是有部分卖家上调了报价，特别是那些地理位置有优势，户型格局不错的房源，而且卖家基本上不接受议价。

　　据业内人士介绍，火车站附近的一套80平方米左右的两房，去年年底的报价是228万元，目前价格涨到了235万元；湖里台湾街旁的一套50平方米的小两房，春节前报价88万元，2月底以93万元成交。

　　记者注意到，具有独特优势的学区房价格更是坚若磐石，甚至有个别卖家坐地起价。郑先生近日以略高于市场价的价格买了套学区房。他称，近两个月看了不少学区房，有的业主看准购房者的着急心理，把房价抬高了不少。“6、7月份学区房价格应该会上涨更多，现在有适合的还是下手吧。”

　　厦门某房地产网站统计数据显示，在刚刚过去的2月，厦门全市二手房成交1471套，其中二手住宅成交总计1117套，二手房均价为22716.4元/平方米，环比上涨2.84%。在厦门6个辖区共30个片区二手房挂牌均价中，最高的是思北片区，达30824元/平方米。从上涨片区数量来看，有24个片区报价环比上涨，文灶片区、翔安片区、金山片区、槟榔片区、岳阳片区和永升片区六个片区则略有下跌。

　　未来走势

　　厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗预计，今年厦门二手房市场会持续升温。他认为目前岛内房源稀缺，加之去年岛内拍出的商住地块楼面价接近3万元/平方米，一手房的价格会令不少人望而却步，很大一部分购房者将会更青睐二手房。同时提高商品房预售门槛、取消购房入户等政策，也将推动今年的二手房销量上涨。

　　“厦门房价也曾跌过，不过厦门不同于其他城市，总体来说房源仍然供不应求。特别是岛内地段好的二手房源，一般业主不会将这类房子转手，真有人‘放盘’，价格合适，肯定被“秒杀”，更不能指望二手房房价会下跌多少了。”厦门岛内一家房产中介负责人说。

　　有业内人士认为，未来厦门二手房价格可能是长期稳中有涨，不少房东还很看好后市。之前受“限购”政策影响，部分外地人开始逐月缴纳医社保，到今年3月份，达到条件的群体可能会选择出手，购房客户增加，更会促使房东倾向于提价观望。

　　不过，也有部分业内人士认为，未来厦门二手房价格走势难料。受即将出台的《不动产登记条例》影响，到时大量房源活跃于市场，持有多套房产的人可能会以价格低于市场价将房产抛售，一定程度上将抑制二手房价格持续上涨。