收藏 厦限购令解套在即 入市购房者不多观望情绪浓

      步入2014年，厦门房价已经持续上涨21个月。在房价高企的格局下，相较去年开盘动辄日光、售罄的现象，今年推出的新盘去化率已经有所放缓。来自官方最新数据显示，厦门一手住宅成交量已经连续三周下跌。一时间，新盘去化成为市场讨论的热点。

　　与此同时，随着4月即将到来，厦版“国五条”细则实施也即将满一年，如果从新政实施日算起，开始缴交医社保的外地客户将因满一年而获得入厦购房资格。那么，市场也将因此而释放出一些购房需求。

　　不过，近日导报记者走访岛内外一些在售楼盘发现，尽管市场上确实有一部分因“限购令”解套在即的外地客户，但数量并不多。岛外某楼盘销售经理告诉导报记者：“之前我们也以为到三四月的时候，应该会有一些这类型的客户，但是实际上目前这种情况非常少。”而在二手房方面，情况与一手房相似。不少中介门店表示，目前确实有因为“限购令”即将解套而上门咨询的客户，但是所占比例较小。高鹏房产文灶店的郭店长告诉导报记者：“文灶商圈的二手房成交量一向比较活跃，一些好的小区更是经常出现“一房难求”的现象。今年以来，业主委托房源有所增加，但是咨询购房的反而少了。”

　　全国“跌”声一片 厦购房者观望情绪浓

　　针对这种情况，业内人士普遍认为，近期各地楼市“降价潮”不绝于耳，虽然厦门房价依旧坚挺，这股降价风还是不可避免地对当前市场造成一定影响。厦门韬睿地产机构负责人柏云飞分析：“其实每年都有人满足购房条件，也每年都有人失去购房资格。因为限购令即将满一年导致购房人数增多的现象并不明显。最主要原因是最近楼市处于观望期，即使一部分人群获得购房资格也不一定会出手。”一名不愿意透露姓名的业内人士告诉记者：“银行信贷政策的紧缩也是一个很重要的原因。之前不少投资客或者改善性购房者都是通过抵押第一套房产的方式作为第二套房的首付资金，现在很多银行都停止这一业务，不少投资客资金被套牢了。”

　　高鹏房产文灶店的郭店长告诉导报记者：“首先是现在外地楼盘降价的新闻太多了，很多购房者都在犹豫。其次，我认为6月份即将出台的不动产登记条例对加重购房者的观望情绪也有一定的影响。”丹厦蓝湾国际店的周店长则认为，3月份是两会召开时期，在此前后客户产生观望心理是很正常的。

　　【调查】

　　去年4月，被称为史上最严的地产调控厦版“国五条”细则正式实施，规定外地户口需在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明才能取得购房资格。如今，厦版“国五条”实施即将满一年，届时一些外地客户将从“限购令”中解套，此举能否影响厦门楼市？不过，近日导报记者在调查中发现，目前市场上从“限购令”中解套出来的入市购房者并不多，对厦门销售市场影响有限。