收藏 厦门写字楼成交不活跃 租金面临下调压力

      2014年4月2日，戴德梁行厦门分公司举行2014年第一季度媒体分享会<span style="widows: 2 !important">，戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏女士出席，从住宅、写字楼和商铺三个方面，总结厦门房地产市场在2014年第一季度市场状况，并预测未来走势。经过首季小阳春后，价格仍保持向上势头，但活跃态势将渐转观望；商铺楼市各区受地铁开工影响各异，但总体稳步发展；写字楼市场不活跃，随着新供应在下半年陆续推出市场，租金将面临下调压力。

两岸金融中心片区甲级写字楼空置率达31％，租金逆势上升

     随大量新供应于下半年陆续入市，甲级写字楼租金未来有下调压力

　　受季节性因素影响及经济增长放缓双重影响，厦门甲级写字楼市场首季度成交不活跃，受个别物业自身因素影响，甲级写字楼空置率由２０１３年年底的16.9％上升至18.1％。全市甲级写字楼租金继续惯性上扬，较上季度微幅上涨1.1％达每月每平方米114.8元。

      分区来看，传统商务区仍是需求首选，鹭江道、滨南－滨北及两岸贸易中心甲级写字楼空置情况维持稳定，鹭江道租金微降1.3％，设备陈旧为其租金下滑的首要原因，而滨南－滨北及两岸贸易中心租金维持平稳。另一方面，两岸金融中心片区需求释放受限，片区内甲级写字楼空置率达31.2％，但受交通及政策双向利好的影响，两岸金融中心片区甲级写字楼租金水平持续走高，较上季度上涨4.9％。从行业来看，租金承受能力较强的房地产与金融类企业表现活跃，物流企业虽积极寻租，但受租金承受能力影响，甲级物业成交少。

供应放量导致租金承压 

　　厦门新增甲级写字楼供应预计将陆续在今年第三、第四季度交付，写字楼市场活跃度在新供应的刺激下有望得到提升。戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏预计，2014年上半年甲级写字楼租金水平仍将保持平稳上升，下半年起，伴随着新增供应的陆续交付，租金水平将承受压力。